シティハイツ森小路３号棟
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-13 | 築46年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,042万円です。5LDKが最も高く平均3,481万円、3LDKは平均2,042万円です。
2LDK
2,342万
2件
3LDK
2,042万
8件
4LDK
2,219万
5件
5LDK
3,481万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,342万 | 2,252万 | 2,431万 |
| 3LDK | 8件 | 2,042万 | 1,607万 | 2,598万 |
| 4LDK | 5件 | 2,219万 | 1,688万 | 2,611万 |
| 5LDK | 3件 | 3,481万 | 3,230万 | 3,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（23.7万円）と比べて6.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
2件
26.1万/㎡
8階以上
15件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 120.00m² |
| 分譲会社 | 西部都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森小路駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ森小路３号棟 | 1980 | 80戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| クローバーハイツ森小路４号棟 | 1974 | 46戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| クローバーハイツ森小路２号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| クローバーハイツ森小路１号棟 | 1974 | 120戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| パークナード関目リアン | 2019 | 44戸 | 71.7万 | 5,280万 |
| サンメゾン関目エルド | 2011 | 39戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| 椿ハイツ | 1974 | 49戸 | 30.5万 | 2,130万 |
| パークナード関目レーヴ | 2019 | 35戸 | - | - |
| 古市北コーポ | 1983 | 78戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ | 2002 | 41戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム | 2000 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | - | - | - | 28.9万 | 31.7万 |
| 3LDK | - | 29.6万 | 26.1万 | 30.3万 | 28.3万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 34.8万 | 33.2万 | - |
| 2LDK | 19.9万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,697万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。