加美西の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美西 | 72件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市平野区加美西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約72件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,158万円。木造（3,183万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
26件
4,158万
木造
40件
3,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
900万
80〜100㎡
19件
2,324万
100〜120㎡
20件
3,970万
120〜150㎡
6件
3,090万
150㎡以上
11件
12,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1782%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
496万
4〜6m
27件
2,463万
6〜8m
22件
3,778万
8m以上
14件
9,335万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,186万円
取引実績
72件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
24万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860万円
5件
３ＬＤＫ
1,950万円
4件
４ＤＫ
440万円
2件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
430万円
55㎡〜
・４ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
950万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・５ＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美西は大阪市平野区内26地区中21位（上位19%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の瓜破西とは0%の差。