平野本町の土地相場
大阪府大阪市平野区平野本町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.2万円（成約46件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が174,739円高くなります。
4m未満
14件
120万/坪
4〜6m
24件
129万/坪
6〜8m
6件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価147万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて57%の差があります。
長方形
8件
147万/坪
ほぼ長方形
26件
126万/坪
ほぼ正方形
3件
119万/坪
不整形
6件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
15件
138万/坪
南
8件
124万/坪
東
13件
121万/坪
西
8件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
74.2万/坪
22.4万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,619万円
取引実績
46件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万130万90万50万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700万円
97坪〜（320㎡〜）
58.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
11坪〜（35㎡〜）
103.9万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
27坪〜（90㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
59坪〜（195㎡〜）
52.6万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
94坪〜（310㎡〜）
85.3万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
24坪〜（80㎡〜）
115.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
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平野本町は大阪市平野区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価74.2万/坪。
1つ上の流町とは31%の差。