ユニハイム天王寺国分町
大阪府大阪市天王寺区国分町2-18 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.6万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
83.2〜138.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均6,275万円です。3SLDKが最も高く平均8,903万円、2LDKは平均5,294万円です。
2LDK
5,294万
6件
3LDK
6,275万
9件
3SLDK
8,903万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,294万 | 5,111万 | 5,510万 |
| 3LDK | 9件 | 6,275万 | 5,189万 | 7,653万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,903万 | 8,601万 | 9,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（59.0万円）と比べて4.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
59万/㎡
8階以上
14件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区国分町2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 84.75m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | ニューライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桃谷駅
大阪環状線
🚉
徒歩8分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| プラウド天王寺勝山 | 2022 | 35戸 | - | - |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| プロシード国分町公園前 | 1995 | 13戸 | 38.6万 | 2,600万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.1万 | 61.5万 | 67.5万 | - | 61.1万 | 59.0万 | 70.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 60.3万 | 58.0万 | 64.7万 | - | - |
| 3SLDK | 66.5万 | - | 64.8万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 60.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,640万 | 66.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。