ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目1-19 | 築13年 | 52戸

推定相場

ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20182020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2024年は87.1万/㎡へ、6年間で42.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2024年には200,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,239万円です。1LDKが最も高く平均6,745万円、2LDKは平均5,342万円です。

1LDK

2件

6,745万

2LDK

3件

5,342万

3LDK

6件

6,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,745万	6,618万	6,871万
2LDK	3件	5,342万	4,568万	6,731万
3LDK	6件	6,239万	5,712万	6,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（67.2万円）と比べて10.9万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

67.2万/㎡

2件

4-7階

69.2万/㎡

4件

8階以上

78.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目1-19
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	53.57m² ～ 74.30m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	三重交通コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻	2013	52戸	92.1万	6,480万
リーガル天王寺烏ヶ辻	1996	44戸	53.5万	970万
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝	2015	60戸	74.7万	1,950万
グランアッシュ天王寺烏ケ辻	2023	39戸	100.0万	6,180万
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス	2014	26戸	107.3万	8,980万
堂ヶ芝ビューハイツ	1983	42戸	41.1万	2,500万
エスリード堂ヶ芝	1999	27戸	68.2万	3,980万
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート	2011	48戸	88.9万	7,700万
シーンズ天王寺烏ヶ辻	2025	40戸	96.0万	5,200万
プラウド烏ヶ辻五条公園	2008	34戸	82.3万	6,800万
ライオンズマンション堂ヶ芝	1993	22戸	62.7万	3,890万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	60.4万	-	-	81.2万	87.1万
2LDK	60.7万	62.5万	-	80.5万	-
1LDK	63.7万	-	76.7万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,400万	82.07万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.08万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.49万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.02万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,750万	87.39万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	5,480万	76.71万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,350万	62.54万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.32万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.4万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,550万	63.69万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,250万	60.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額157,222円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

157,222円

120,000〜235,000円

3LDK

205,000円

140,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,172円/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,427円/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,240円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,028円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,163円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,240円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,028円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,520円/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,520円/㎡
2013年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,800円/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,289円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,333円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,333円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。