ライオンズマンション東高津公園
大阪府大阪市天王寺区東高津町1-12 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2023年は73.4万/㎡へ、9年間で67.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,000円から2022年には88,500円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均6,275万円です。3LDKが最も高く平均6,275万円、2LDKは平均4,986万円です。
2LDK
4,986万
2件
3LDK
6,275万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,986万 | 4,930万 | 5,042万 |
| 3LDK | 5件 | 6,275万 | 5,427万 | 7,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（46.7万円）と比べて9.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
2件
46.7万/㎡
6-10階
6件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区東高津町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.63m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東高津公園 | 2000 | 27戸 | 72.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン天王寺小橋町 | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 7,700万 |
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
| カーサ真田山 | 1985 | 21戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| リッチハイム上本町 | 1980 | 31戸 | 63.3万 | 3,990万 |
| リッチハイムアルテ上本町 | 1999 | 30戸 | 64.3万 | 3,298万 |
| アリスト上本町 | 2002 | 28戸 | 52.6万 | 1,880万 |
| シティライフ東高津 | 2002 | 21戸 | 56.7万 | 9,880万 |
| ロータリーコーポ東高津 | 1982 | 44戸 | 43.6万 | 1,988万 |
| レジェイド上本町 | 2022 | 56戸 | 127.8万 | 7,700万 |
| ローレルコートエスタ上本町 | 2005 | 83戸 | 76.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 52.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額61,857円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
57,000〜69,000円
61,857円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。