ファミール四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区六万体町4-17 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2018年は58.8万/㎡へ、3年間で21.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,573万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,573万 | 4,269万 | 6,176万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 104.44m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 35戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ライフデザイン夕陽ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 78.9万 | 4,750万 |
| エイナ夕陽丘 | 1995 | 16戸 | 42.9万 | 3,000万 |
| グランドメゾン夕陽丘タワー | 2015 | 44戸 | 104.6万 | 8,980万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘 | 1979 | 58戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| エスリード夕陽丘 | 1999 | 21戸 | 56.3万 | 990万 |
| レジェイド四天王寺夕陽丘 | 2023 | 52戸 | 98.8万 | 6,680万 |
| エスリード夕陽丘第２ | 1999 | 74戸 | 49.5万 | 990万 |
| グランドメゾン夕陽丘町 | 2014 | 10戸 | 76.1万 | 7,500万 |
| キングレジデンス四天王寺夕陽丘 | 2007 | 97戸 | 91.1万 | 7,300万 |
| ブランズ四天王寺夕陽丘 | 2012 | 80戸 | 79.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 44.0万 | 58.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。