北村の一戸建て相場

Name: 北村の一戸建て相場データ（大阪市大正区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市大正区北村 | 70件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市大正区北村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約70件、前年比+85.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北村の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,759万円

うち土地分

4,298万円

うち建物分

460万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,672万円。ＲＣ、木造（1,725万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,672万

19件

木造

2,736万

43件

ＲＣ、木造

1,725万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,213万

16件

80〜100㎡

2,533万

23件

100〜120㎡

3,800万

17件

150㎡以上

4,784万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,651万

10件

6〜8m

1,871万

21件

8m以上

3,404万

37件

北村 31.9万/㎡大阪市大正区内 3位/9地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▲85.1%

平均価格

2,110万円

取引実績

70件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

698万円

4件

３ＬＤＫ

2,900万円

4件

６ＬＤＫ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３Ｋ

1,400万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５Ｋ

390万円

1件

３ＤＫ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 55㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 69.1万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 44.6万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 55㎡〜・３ＤＫ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 50㎡〜 28.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 62.2万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 45㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 73.3万/㎡

2024年第3四半期 580万円 40㎡〜・４ＤＫ 14.5万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市大正区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年

🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,176	-
2017	66,502	-
2019	64,937	-320
2021	63,283	-333
2023	61,666	-415
2024	61,890	+524

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%

大阪市大正区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市大正区の一戸建てマップ

大阪市大正区内のエリアランキング

北村は大阪市大正区内9地区中3位（上位67%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の泉尾とは7%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 三軒家東

35.4万

+11%

2 泉尾

34.2万

+7%

3 北村 ◀

31.9万

―

中価格帯（4〜6位）

4 三軒家西

30.3万

-5%

5 千島

28.4万

-11%

6 平尾

27.3万

-14%

お手頃帯（7〜9位）

7 鶴町

26.5万

-17%

9 南恩加島

20.6万

-35%

他 1 地区

最寄り駅の相場

北村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市大正区北村１丁目１３番２４	18.3万/㎡	+0.5%	住宅	大正 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北村の他の不動産相場

🏢 マンション

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