古市の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区古市 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市城東区古市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約80件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,721万円。木造（6,801万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
23,721万
鉄骨造
23件
8,693万
木造
43件
6,801万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,454万
80〜100㎡
10件
3,533万
100〜120㎡
17件
3,878万
120〜150㎡
12件
6,900万
150㎡以上
23件
17,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,391万
6〜8m
12件
3,593万
8m以上
55件
10,031万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
5,720万円
取引実績
80件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
77万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
32
築31年以上
32
間取り別の相場
４Ｋ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
76.7万/㎡
2025年第4四半期
47,000万円
1800㎡〜
26.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
30㎡〜
・４Ｋ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
125㎡〜
44.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
55㎡〜
87.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
古市は大阪市城東区内18地区中6位（上位67%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の放出西とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 25.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新森古市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）