新喜多のマンション相場
大阪府大阪市城東区新喜多 | 216件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市城東区新喜多のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.9万円（成約216件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.6万円に対し、築45年は29.3万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
86.6万/㎡
築5年
38件
74.7万/㎡
築10年
13件
70.0万/㎡
築15年
24件
66.1万/㎡
築20年
41件
57.4万/㎡
築25年
37件
54.0万/㎡
築30年
7件
41.0万/㎡
築35年
21件
38.5万/㎡
築40年
15件
36.3万/㎡
築45年
8件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,135万円。
１ＬＤＫ
16件
3,284万円
２ＬＤＫ
47件
3,603万円
３ＬＤＫ
64件
4,018万円
１Ｒ
3件
1,005万円
１Ｋ
26件
1,555万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,846万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,497万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,135万円
平均㎡単価
51.9万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,850万円
取引実績
216件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.8万円から2026年は㎡57.1万円へ、18年間で+33.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
73
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
55
築26-30年
53
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,377万円
64件
２ＬＤＫ
3,060万円
47件
１Ｋ
1,505万円
26件
１ＬＤＫ
2,875万円
16件
２ＤＫ
1,760万円
10件
４ＬＤＫ
2,922万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,167万円
6件
１Ｒ
1,023万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,233万円
3件
３ＤＫ
1,460万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新喜多のマンション一覧（14棟）
ドルミ京橋
築49年
| 12階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ネオコーポ京橋
築43年
| 10階建
| 59戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミール京橋アクアウィズ
築23年
| 15階建
| 69戸
4,680万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買31件
スワンズシティ大阪城ノース
築8年
| 13階建
| 117戸
1,640万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買23件
リーガル京橋
築31年
| 9階建
| 48戸
680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェ京橋
築7年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ララプレイス・ザ・京橋ステラ
築8年
| 7階建
| 105戸
1,710万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ジアコスモ京橋アクア
築7年
| 10階建
| 45戸
1,730万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミール京橋
築39年
| 15階建
| 98戸
売買0件
リバーカントリーガーデン京橋
築27年
| 40階建
| 410戸
売買0件
グランデール京橋
築35年
| 7階建
| 23戸
売買0件
フォーリアライズ京橋
築10年
| 7階建
| 27戸
売買0件
シエリア京橋ウエスト
築0年
| 14階建
| 68戸
売買0件
シエリア京橋イースト
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多は大阪市城東区内17地区中2位（上位88%）。
単価51.9万/㎡。
1つ上の諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）