ファミール京橋アクアウィズ

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35 | 築23年 | 69戸

推定相場

ファミール京橋アクアウィズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、13年間で105.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には142,333円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.5万円/㎡

レンジ

62.5〜84.5万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.606

代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,908万円です。3LDKが最も高く平均4,908万円、2LDKは平均4,147万円です。

2LDK

10件

4,147万

3LDK

18件

4,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,147万	3,075万	5,363万
3LDK	18件	4,908万	3,449万	6,335万

階数別の㎡単価

1-5階

59.5万/㎡

10件

6-10階

49.7万/㎡

7件

11-20階

47.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35
築年月	2003-01（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	60.40m² ～ 101.50m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

聖賢小学校

中学校

蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール京橋アクアウィズ	2003	69戸	70.5万	4,680万
ファミール京橋	1987	98戸	-	-
リーガル京橋	1995	48戸	36.3万	680万
シエリア京橋イースト	2026	48戸	-	-
グリーンコーポ京橋	1995	39戸	-	-
グランデール京橋	1991	23戸	-	-
シエリア京橋ウエスト	2026	68戸	-	-
ドルミ京橋	1977	36戸	43.9万	2,780万
ララプレイス・ザ・京橋ステラ	2018	105戸	77.6万	1,710万
京橋南コーポ2号棟	1981	100戸	36.9万	2,980万
シャルム京橋	1978	146戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,798万円	60.41㎡	79.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	53.0万	-	-	-	66.1万	70.5万
3LDK	47.5万	54.6万	-	55.9万	55.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.5万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	67.71万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	69.5万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,298万	71.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.3万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	67.72万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.29万/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	4,980万	62.57万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.89万/㎡
2022年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.89万/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.89万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.01万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,180万	54.65万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.13万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.35万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.01万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.51万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.03万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.5万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.13万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.24万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.06万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額142,333円。3LDKなら月額142,333円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

142,333円

135,000〜147,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,822円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,847円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,696円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。