蒲生の一戸建て相場

Name: 蒲生の一戸建て相場データ（大阪市城東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市城東区蒲生 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市城東区蒲生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約111件、前年比-47.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲生の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,635万円

うち土地分

2,522万円

うち建物分

1,113万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,753万円。ＲＣ、木造（1,889万円）との差は1104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,753万

3件

軽量鉄骨造

7,851万

5件

鉄骨造

5,209万

23件

木造

4,542万

66件

ＲＣ、木造

1,889万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,345万

23件

80〜100㎡

3,308万

13件

100〜120㎡

5,004万

24件

120〜150㎡

5,492万

19件

150㎡以上

10,527万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,624万

29件

4〜6m

4,526万

52件

6〜8m

8,163万

16件

8m以上

15,848万

12件

蒲生 42.8万/㎡大阪市城東区内 2位/18地区

平均㎡単価

42.8万/㎡

前年比 ▼47.8%

平均価格

4,760万円

取引実績

111件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

49万

36万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,825万円

4件

３ＤＫ

870万円

3件

６ＬＤＫ

5,000万円

2件

５ＬＤＫ

4,000万円

2件

２ＬＤＫ

780万円

1件

２Ｋ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ

11,000万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

４ＤＫ

3,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 520万円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 11.6万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 210㎡〜 30.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 35㎡〜 45.7万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 71.4万/㎡

2025年第1四半期 780万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 19.5万/㎡

2024年第4四半期 5,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 72.9万/㎡

2024年第4四半期 90,000万円 1500㎡〜 60.0万/㎡

2024年第3四半期 830万円 35㎡〜・３ＤＫ 23.7万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 40㎡〜・２Ｋ 62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,933	-
2017	169,194	-
2019	170,898	+1,056
2021	170,334	-5
2023	169,335	-119
2024	170,197	+1,071

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区の一戸建てマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

蒲生は大阪市城東区内18地区中2位（上位89%）。単価42.8万/㎡。 1つ上の関目とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 関目

45.1万

+5%

2 蒲生 ◀

42.8万

―

3 今福東

42.1万

-2%

4 永田

42.1万

-2%

5 放出西

41.3万

-4%

6 古市

40.7万

-5%

中価格帯（7〜12位）

7 鴫野東

40.3万

-6%

12 成育

37.9万

-11%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 中浜

36.8万

-14%

18 新喜多

32.0万

-25%

他 4 地区

最寄り駅の相場

蒲生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外	26.3万/㎡	+3.5%	住宅,事務所	京橋 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蒲生の他の不動産相場