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京橋第一コーポ

大阪府大阪市城東区野江1丁目2-24 | 築59年 | 208戸

推定相場
京橋第一コーポ
最新データ
2026年3月
売買184件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（52.2万円）より33.5%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で111.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2024年には95,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 57.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・90件）で、平均1,691万円です。3LDKが最も高く平均1,818万円、3Kは平均1,244万円です。
1LDK
25件
1,605万
2DK
23件
1,537万
2LDK
90件
1,691万
3K
33件
1,244万
3DK
11件
1,318万
3LDK
2件
1,818万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 25件 1,605万 899万 1,980万
2DK 23件 1,537万 1,075万 1,930万
2LDK 90件 1,691万 1,010万 2,129万
3K 33件 1,244万 962万 2,274万
3DK 11件 1,318万 956万 2,094万
3LDK 2件 1,818万 1,697万 1,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（22.9万円）と比べて1.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.9万/㎡
72件
4-7階
22万/㎡
60件
8階以上
24万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区野江1丁目2-24
築年月1967-02（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数208戸
専有面積47.25m² ～ 75.21m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社佐藤工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京橋第一コーポ 1967 208戸 34.7万 1,980万
クレアシティ京橋 2000 - - -
パレ京橋 1983 60戸 46.3万 3,190万
エスリード京橋グランテラス 2017 195戸 71.1万 1,620万
ダイアパレス京橋 1996 33戸 40.9万 2,750万
京橋コーポ 1967 208戸 26.0万 1,480万
グランアッシュ京橋ネクサス 2014 87戸 60.4万 4,880万
コスモ城東ロイヤルフォルム 2000 66戸 36.2万 2,730万
ファーストフィオーレ京橋パークフロント 2018 42戸 74.1万 2,100万
シャルム京橋 1978 - - -
プレサンスロジェ京橋セリエ 2019 33戸 75.1万 4,780万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,200万円 57.01㎡ 21万円 3K - -
1,980万円 57㎡ 34.7万円 1LDK - 南
2,080万円 57.01㎡ 36.5万円 2LDK - 南
2,180万円 57.01㎡ 38.2万円 2LDK - 東

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,524円 1,548
1DK/1LDK 8.0万円 2,433円 963
2K/2DK 6.6万円 1,625円 224
2LDK 10.2万円 2,013円 278
3LDK+ 12.7万円 1,894円 157

売買データ分析（184件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
133件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 20.9万 21.8万 22.5万 26.0万 27.1万 26.9万 30.5万
3K 22.5万 15.4万 - 34.9万 19.6万 19.3万 23.7万 18.9万
2LDK 20.2万 25.7万 24.0万 25.8万 30.1万 27.4万 29.3万 30.9万
3DK - 13.7万 - - 16.1万 - 21.1万 -
全 184 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,500万 26.32万/㎡
2026年3月 4〜6階 3K 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.58万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.7万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.99万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.47万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2025年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.18万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 899万 15.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,180万 20.7万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.06万/㎡
2025年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,280万 22.46万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.06万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,998万 35.05万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,998万 35万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.3万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.84万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2025年3月 1〜3階 3K 55㎡〜 1,350万 23.68万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.98万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,998万 35万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.99万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.84万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.46万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.21万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,690万 29.65万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,230万 21.58万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2024年5月 4〜6階 3K 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2024年5月 10〜11階 3K 55㎡〜 1,190万 20.88万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2024年3月 7〜9階 3K 55㎡〜 1,099万 19.28万/㎡
2024年2月 4〜6階 3K 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2024年2月 7〜9階 3K 55㎡〜 1,150万 20.18万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.46万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.72万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,690万 29.65万/㎡
2024年12月 10〜11階 3K 55㎡〜 1,000万 17.55万/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の36%）で、平均月額64,900円。3DKなら月額61,222円が相場です。
2DK
66,333円
50,000〜82,000円
2LDK
70,368円
50,000〜95,000円
3K
64,900円
50,000〜70,000円
3DK
61,222円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
4件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,667円/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 55㎡〜 82,000円 1,438円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 55㎡〜 78,000円 1,368円/㎡
2023年1月 7〜9階 3K 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,105円/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,438円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,316円/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 60,000円 1,053円/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 60,000円 1,052円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,175円/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 50,000円 877円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2018年9月 4〜6階 3K 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2018年6月 10〜11階 3K 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2018年5月 10〜11階 3K 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2018年3月 4〜6階 3K 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2018年2月 7〜9階 3K 55㎡〜 62,000円 1,087円/㎡
2018年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,105円/㎡
2018年11月 10〜11階 3K 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2018年11月 4〜6階 3K 55㎡〜 50,000円 877円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,316円/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 63,000円 1,105円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,403円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。