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ネオコーポ野江

大阪府大阪市城東区野江3丁目28-24 | 築43年 | 64戸

推定相場
ネオコーポ野江
最新データ
2024年6月
売買41件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（52.2万円）より25.1%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で91.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均2,581万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、3DKは平均2,235万円です。
2LDK
19件
2,581万
3DK
7件
2,235万
3LDK
14件
2,739万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,581万 1,855万 3,291万
3DK 7件 2,235万 1,967万 2,823万
3LDK 14件 2,739万 2,116万 3,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（23.4万円）と比べて14.3万円（+61.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.4万/㎡
8件
4-7階
39.4万/㎡
21件
8階以上
37.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区野江3丁目28-24
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積49.68m² ～ 66.61m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野江駅
京阪本線
徒歩3分
🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ野江 1983 64戸 39.1万 2,190万
野江駅前アーバンコンフォート 1995 21戸 56.5万 3,380万
レジオン城東野江 1997 47戸 59.9万 4,080万
サンメゾン城東野江エルド 2013 56戸 - -
メロディーハイム野江駅前 2003 - - -
リベール城東野江 2012 32戸 59.6万 3,980万
プレサンスロジェ野江駅前 2022 42戸 86.9万 5,650万
アドバンス大阪城北ルミウス 2018 78戸 71.9万 1,630万
グリーンコーポ城東 1995 22戸 38.6万 2,680万
ベルアーバニティ城東 1994 19戸 44.6万 2,680万
ベル・アーバニティ 1994 19戸 44.6万 2,680万

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,524円 1,548
1DK/1LDK 8.0万円 2,433円 963
2K/2DK 6.6万円 1,625円 224
2LDK 10.2万円 2,013円 278
3LDK+ 12.7万円 1,894円 157

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192021202220232024
2LDK 20.1万 20.5万 - - 42.9万 49.6万 43.9万 39.1万
3LDK - - - - - 39.5万 41.7万 41.7万
3DK - 28.2万 24.8万 - 34.2万 - 35.4万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.74万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.78万/㎡
2023年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.36万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.24万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.24万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.11万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.86万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,899万 43.53万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.03万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.03万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.43万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.03万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.23万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.23万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.86万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 30万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2021年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.9万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.68万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,680万 33.82万/㎡
2017年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2017年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.83万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.54万/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.22万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.54万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.54万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.47万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額82,500円。
2LDK
82,500円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,471円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,607円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,127円/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 82,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。