ネオコーポ京橋
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目8-24 | 築43年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2022年には125,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・22件）で、平均2,547万円です。3LDKが最も高く平均2,951万円、2LDKは平均2,547万円です。
2LDK
2,547万
22件
2SLDK
2,928万
3件
3LDK
2,951万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 2,547万 | 2,011万 | 3,408万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,928万 | 2,723万 | 3,080万 |
| 3LDK | 17件 | 2,951万 | 1,930万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて6.0万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
3件
36万/㎡
4-7階
19件
34.4万/㎡
8階以上
20件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.38m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ京橋 | 1983 | 59戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| 京橋南コーポ４号棟 | 1981 | 348戸 | 39.8万 | 3,480万 |
| 京橋南コーポ２号棟 | 1981 | 100戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| スワンズシティ大阪城ノース | 2018 | 117戸 | 75.7万 | 1,640万 |
| メゾンドヴィル京橋 | 1984 | - | - | - |
| ララプレイス・ザ・京橋ステラ | 2018 | 105戸 | 77.6万 | 1,710万 |
| プレサンスロジェ京橋 | 2019 | 84戸 | 79.3万 | 4,980万 |
| ハレー京橋 | 1998 | 22戸 | - | - |
| グランデール京橋 | 1991 | - | - | - |
| フォーリアライズ京橋 | 2016 | - | - | - |
| ノバ京橋 | 1991 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.9万 | 34.1万 | 41.9万 | 45.4万 | 41.1万 | 40.4万 | 40.4万 |
| 3LDK | 21.8万 | 36.1万 | - | 39.7万 | 44.5万 | 40.7万 | 37.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 43.9万 | 49.2万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額104,286円。
3LDK
95,000〜125,000円
104,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。