プロムナーデ関目２３号棟
大阪府大阪市城東区古市3丁目18-23 | 築34年 | 168戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,599万円、3LDKは平均3,312万円です。
3LDK
3,312万
25件
4LDK
3,599万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,312万 | 1,940万 | 4,453万 |
| 4LDK | 8件 | 3,599万 | 2,813万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.6万円）と比べて4.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
20件
31.6万/㎡
4-7階
10件
38.2万/㎡
8階以上
3件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市3丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 74.82m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロムナーデ関目２３号棟 | 1992 | 168戸 | 25.9万 | 1,940万 |
| シャレール関目２５号棟 | 1994 | 105戸 | 33.4万 | 3,480万 |
| シャレール関目２４号棟 | 1994 | 23戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| ハイネスアクティブ城東 | 1991 | 60戸 | - | - |
| プロムナーデ関目２２号棟 | 1992 | 39戸 | 48.9万 | 3,280万 |
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| 新森駅前ザレジデンス | 2013 | 69戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| シーアイマンション鶴見緑地公園 | 1995 | 48戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| ウィズパークス大阪 | 2006 | 375戸 | 74.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 31.8万 | 33.1万 | - | 37.8万 | 44.1万 | 25.9万 |
| 4LDK | 33.8万 | 31.7万 | - | 34.2万 | 31.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,403万 | 32.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。