ブライトプレイス今福鶴見
大阪府大阪市城東区今福東2丁目2-31 | 築12年 | 193戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.1万/㎡から2025年は79万/㎡へ、8年間で43.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・32件）で、平均5,024万円です。4SLDKが最も高く平均6,248万円、3LDKは平均5,024万円です。
3LDK
5,024万
32件
3SLDK
5,165万
8件
4LDK
6,196万
13件
4SLDK
6,248万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 5,024万 | 4,377万 | 5,800万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,165万 | 4,565万 | 5,544万 |
| 4LDK | 13件 | 6,196万 | 5,846万 | 6,723万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,248万 | 5,503万 | 6,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（57.2万円）と比べて4.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
24件
57.2万/㎡
4-7階
14件
57.8万/㎡
8階以上
17件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福東2丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 83.25m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鯰江東小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトプレイス今福鶴見 | 2014 | 193戸 | 82.3万 | 5,800万 |
| メゾンドヴィル今福 | 1983 | 93戸 | 40.0万 | 2,180万 |
| ファミール城東 | 1985 | 149戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| ユニライフ城東鶴見 | 1995 | 19戸 | 41.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション城東今福 | 1996 | 34戸 | 50.3万 | 2,798万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3 | 2003 | 57戸 | 50.2万 | 3,380万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003 | 57戸 | 56.2万 | 4,380万 |
| 今福第三コーポ1号棟 | 1985 | - | 29.0万 | 2,380万 |
| 今福グリーンマンション | 1995 | 109戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート | 2003 | 34戸 | 58.9万 | 4,480万 |
| 城北ハイツ１号館 | 1975 | 127戸 | 31.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 56.5万 | - | 57.2万 | - | 63.5万 | - | - | 75.6万 |
| 3LDK | 52.2万 | 55.3万 | 53.9万 | 58.1万 | 62.4万 | 64.1万 | 67.0万 | 82.3万 |
| 3SLDK | 54.7万 | 51.0万 | - | - | - | 65.1万 | - | - |
| 4SLDK | 62.3万 | - | 51.5万 | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,270万 | 63.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 55.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 55.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.12万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。