ファミール城東

大阪府大阪市城東区今福東2丁目10-18 | 築41年 | 149戸

推定相場

ファミール城東

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で101.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・40件）で、平均2,718万円です。4LDKが最も高く平均3,647万円、3LDKは平均2,718万円です。

2SLDK

4件

3,008万

2LDK

2件

2,999万

3LDK

40件

2,718万

4LDK

7件

3,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,008万	2,780万	3,180万
2LDK	2件	2,999万	2,951万	3,047万
3LDK	40件	2,718万	1,922万	3,480万
4LDK	7件	3,647万	2,289万	4,415万

階数別の㎡単価

1-5階

32.4万/㎡

34件

6-10階

33.4万/㎡

14件

11-20階

30.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東2丁目10-18
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	149戸
専有面積	52.75m² ～ 86.53m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立鯰江東小学校

中学校

大阪市立鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール城東	1985	149戸	51.8万	3,480万
ユニライフ城東鶴見	1995	19戸	41.0万	2,580万
今福グリーンマンション	1995	109戸	49.1万	3,280万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
ライオンズマンション今福鶴見	1998	54戸	63.4万	4,580万
ラグゼ鶴見	2016	70戸	-	-
メゾンドヴィル今福	1983	93戸	40.0万	2,180万
ブライトプレイス今福鶴見	2014	193戸	82.3万	5,800万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
コージースクエア今福鶴見	1998	24戸	50.2万	3,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.2万	35.0万	31.0万	36.8万	35.5万	46.6万	51.8万	51.8万
2SLDK	-	-	35.5万	-	-	-	48.4万	-
4LDK	28.7万	34.8万	-	31.2万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.11万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.17万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.64万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.44万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.66万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.73万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,770万	35.93万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.46万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.03万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.54万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.47万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,090万	38.09万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.86万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,380万	26.17万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,380万	26.17万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.69万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.26万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.59万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.67万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.13万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,620万	25.84万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,760万	28.06万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.98万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.67万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.82万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.82万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,480万	26.97万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。