今福グリーンマンション

大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-22 | 築31年 | 109戸

推定相場

今福グリーンマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.7万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、9年間で58.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には99,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,282万円です。3LDKが最も高く平均3,282万円、2LDKは平均2,834万円です。

2LDK

2件

2,834万

3LDK

14件

3,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,834万	2,678万	2,990万
3LDK	14件	3,282万	2,284万	4,253万

階数別の㎡単価

1-5階

49万/㎡

10件

6-10階

41.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-22
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	109戸
専有面積	56.44m² ～ 74.99m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

鯰江東小学校

中学校

鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今福グリーンマンション	1995	109戸	49.1万	3,280万
ライオンズマンション今福鶴見	1998	54戸	63.4万	4,580万
ユニライフ城東鶴見	1995	19戸	41.0万	2,580万
ファミール城東	1985	149戸	51.8万	3,480万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
ラグゼ鶴見	2016	70戸	-	-
コージースクエア今福鶴見	1998	24戸	50.2万	3,980万
ダイアパレス今福鶴見	1999	35戸	62.0万	4,680万
エスペラント今福鶴見	2003	37戸	33.4万	2,380万
ナビール城東	1988	32戸	39.3万	3,380万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.7万	43.2万	30.4万	43.0万	49.9万	51.8万
2LDK	-	-	42.2万	-	53.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.15万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.92万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.21万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.64万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.15万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.14万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.98万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.56万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,030万	30.42万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.17万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.3万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.17万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額95,143円。3LDKなら月額95,143円が相場です。

2LDK

92,500円

90,000〜100,000円

3LDK

95,143円

82,500〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

85件

10〜15万

19件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,529円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,483円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,483円/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,467円/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,558円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,462円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,467円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,558円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,467円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,476円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,624円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,624円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	124,000円	1,915円/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,467円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,421円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,509円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,500円	1,517円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,509円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,421円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,421円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,509円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,421円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,500円	1,599円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,490円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,421円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,508円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,509円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,500円	1,506円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。