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ライオンズマンション今福鶴見

大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 | 築28年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション今福鶴見
最新データ
2025年11月
売買20件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（55.2万円）を14.9%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で123.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,933万円です。3LDKが最も高く平均3,933万円、2SLDKは平均3,671万円です。
2SLDK
5件
3,671万
3LDK
15件
3,933万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,671万 3,200万 4,580万
3LDK 15件 3,933万 3,594万 4,712万

階数別の㎡単価

1-3階
46.5万/㎡
5件
4-7階
46.4万/㎡
6件
8階以上
44.2万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積61.20m² ～ 75.15m²
分譲会社大京
施工会社佐伯建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
すみれ
中学校
菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション今福鶴見 1998 54戸 63.4万 4,580万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート 2003 34戸 58.9万 4,480万
今福グリーンマンション 1995 109戸 49.1万 3,280万
エスペラント今福鶴見 2003 37戸 33.4万 2,380万
コージースクエア今福鶴見 1998 24戸 50.2万 3,980万
藤和シティホームズ今福鶴見 1997 19戸 49.3万 3,180万
ユニライフ今福鶴見駅前 1997 30戸 36.9万 2,280万
ファミール城東 1985 149戸 51.8万 3,480万
ラグゼ鶴見 2016 70戸 - -
ユニライフ城東鶴見 1995 19戸 41.0万 2,580万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ 2005 44戸 53.7万 3,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202320242025
2SLDK - 37.4万 - - - 49.5万 48.9万 63.4万
3LDK 28.4万 - 42.4万 43.8万 48.7万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 63.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,200万 48.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,230万 48.72万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.99万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,830万 42.69万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.93万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.64万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.43万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.71万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.65万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.34万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.08万/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額117,778円。3LDKなら月額117,778円が相場です。
2LDK
120,000円
95,000〜145,000円
3LDK
117,778円
105,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,105円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,549円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。