天神橋の一戸建て相場

Name: 天神橋の一戸建て相場データ（大阪市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市北区天神橋 | 61件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市北区天神橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.1万円（成約61件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神橋の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

10,434万円

うち土地分

9,348万円

うち建物分

1,086万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,849万円。木造（8,482万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,849万

7件

鉄骨造

9,015万

32件

木造

8,482万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,364万

13件

80〜100㎡

4,583万

4件

100〜120㎡

6,306万

6件

120〜150㎡

13,566万

3件

150㎡以上

13,826万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,443万

3件

4〜6m

9,228万

11件

6〜8m

12,969万

14件

8m以上

14,098万

32件

天神橋 55.1万/㎡大阪市北区内 3位/10地区

平均㎡単価

55.1万/㎡

平均価格

7,607万円

取引実績

61件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

61万

83万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900万円 35㎡〜 82.9万/㎡

2024年第1四半期 1,200万円 35㎡〜 34.3万/㎡

2024年第1四半期 10,000万円 125㎡〜 80.0万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 55㎡〜 67.3万/㎡

2022年第4四半期 4,800万円 65㎡〜 73.8万/㎡

2021年第3四半期 3,800万円 65㎡〜 58.5万/㎡

2020年第2四半期 12,000万円 150㎡〜 80.0万/㎡

2020年第2四半期 10,000万円 125㎡〜 80.0万/㎡

2020年第1四半期 950万円 75㎡〜 12.7万/㎡

2019年第4四半期 10,000万円 120㎡〜 83.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,886	-
2017	123,408	-
2019	130,303	+2,301
2021	134,184	+1,179
2023	138,945	+1,686
2024	141,357	+1,478

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区の一戸建てマップ

大阪市北区内のエリアランキング

天神橋は大阪市北区内10地区中3位（上位70%）。単価55.1万/㎡。 1つ上の西天満とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 天満

60.5万

+10%

2 西天満

57.5万

+4%

3 天神橋 ◀

55.1万

―

4 本庄東

47.3万

-14%

中価格帯（5〜8位）

5 豊崎

46.9万

-15%

8 中崎

43.6万

-21%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 長柄中

42.6万

-23%

10 中津

39.0万

-29%

最寄り駅の相場

天神橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市北区天神橋２丁目１番１４外	125.0万/㎡	+6.8%	店舗,事務所	南森町 150m
大阪市北区天神橋３丁目１２番１７	103.0万/㎡	+4.3%	事務所	扇町 100m
大阪市北区天神橋６丁目３８番５外	80.4万/㎡	+4.1%	店舗,事務所	天神橋筋六丁目 100m
大阪市北区天神橋１丁目１６番	78.5万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,事務所,その他	大阪天満宮 470m
大阪市北区天神橋４丁目２１番９外	68.2万/㎡	+3.6%	住宅,店舗	天満 100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天神橋の他の不動産相場

🏢 マンション

天神橋のマンション相場 →