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ファミール天神橋グリーンアベニュー

大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2 | 築27年 | 113戸

推定相場
ファミール天神橋グリーンアベニュー
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（90.8万円）より2.4%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を15.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、12年間で105.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には142,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・46件）で、平均4,769万円です。4LDKが最も高く平均5,995万円、3LDKは平均4,769万円です。
2LDK
10件
4,828万
3LDK
46件
4,769万
4LDK
4件
5,995万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,828万 3,860万 5,890万
3LDK 46件 4,769万 3,570万 5,799万
4LDK 4件 5,995万 5,300万 6,690万

階数別の㎡単価

1-5階
59.2万/㎡
18件
6-10階
55.2万/㎡
16件
11-20階
58.1万/㎡
28件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄西2丁目1-2
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数113戸
専有面積59.14m² ～ 77.63m²
分譲会社丸紅
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立豊仁小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール天神橋グリーンアベニュー 1999 113戸 88.6万 5,799万
エスリード天六ラグジェ 2017 52戸 73.0万 1,550万
ディクス梅田東レジデンス 2015 62戸 73.7万 1,980万
エスリードザグラン天六 2023 112戸 - -
エスリードTENROKU 2020 40戸 73.6万 1,600万
セザール天神橋 1998 39戸 40.8万 2,880万
セレッソコート梅田東 1998 36戸 47.1万 850万
セオリー天神橋アベニール 2020 48戸 82.3万 2,400万
プレミアムコート天神橋エイト 2013 39戸 69.1万 1,490万
ジオ天六ツインタワーズWEST棟 2018 358戸 119.2万 6,980万
プレサンス天神橋スカイル 2016 77戸 90.7万 1,900万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.7万 50.6万 48.7万 57.1万 60.6万 82.4万 75.6万 79.6万
4LDK - - - - - - 68.3万 87.8万
2LDK - - 47.8万 65.9万 - 84.2万 90.0万 88.4万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,799万 88.56万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.64万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 70㎡〜 6,690万 89.36万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 6,690万 86.18万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.53万/㎡
2026年1月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,790万 88.43万/㎡
2025年8月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,890万 89.96万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.64万/㎡
2025年3月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 5,300万 68.28万/㎡
2025年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 5,890万 89.96万/㎡
2025年10月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 5,300万 68.28万/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.21万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.43万/㎡
2024年10月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,990万 66.04万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.65万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.73万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.04万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.79万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.5万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,430万 67.66万/㎡
2023年11月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 64.16万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.2万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.12万/㎡
2022年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.79万/㎡
2022年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.88万/㎡
2022年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.6万/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,970万 60.64万/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.11万/㎡
2021年9月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.04万/㎡
2021年8月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.33万/㎡
2021年3月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.67万/㎡
2021年3月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.04万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.72万/㎡
2020年7月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.15万/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,230万 49.33万/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.1万/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,230万 49.33万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.17万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,414万 49.85万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.15万/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 3,200万 52.97万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.13万/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.15万/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.99万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.6万/㎡
2018年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.04万/㎡
2018年7月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.68万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.02万/㎡
2018年5月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.68万/㎡
2018年2月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 3,750万 57.27万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額137,933円。3LDKなら月額137,933円が相場です。
2LDK
122,250円
114,000〜140,000円
3LDK
137,933円
120,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,367円/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,117円/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,444円/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,447円/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,108円/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,940円/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,940円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,752円/㎡
2019年12月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,444円/㎡
2018年9月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 166,000円 2,535円/㎡
2018年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,903円/㎡
2018年11月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,444円/㎡
2017年4月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,546円/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,752円/㎡
2016年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,924円/㎡
2016年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,752円/㎡
2016年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,732円/㎡
2014年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。