淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ
大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-22、24 | 築44年 | 88戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、11年間で90.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,000円から2022年には102,686円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均4,071万円です。5LDKが最も高く平均6,458万円、1LDKは平均3,376万円です。
1LDK
3,376万
2件
2SLDK
4,141万
2件
2LDK
4,981万
2件
3LDK
4,071万
10件
3SLDK
3,667万
3件
4SLDK
4,590万
3件
5LDK
6,458万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,376万 | 3,248万 | 3,504万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,141万 | 3,897万 | 4,384万 |
| 2LDK | 2件 | 4,981万 | 4,981万 | 4,981万 |
| 3LDK | 10件 | 4,071万 | 2,998万 | 4,499万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,667万 | 3,296万 | 4,290万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,590万 | 4,195万 | 5,117万 |
| 5LDK | 2件 | 6,458万 | 6,458万 | 6,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（32.8万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
32.8万/㎡
4-7階
8件
39.8万/㎡
8階以上
11件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-22、24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 139.99m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 関西支社 |
| 施工会社 | 佐藤工業・岡崎工業共同企業体 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立豊崎東小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ | 1982 | 88戸 | 46.6万 | 4,190万 |
| 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ２２号棟 | 1982 | 88戸 | 46.6万 | 4,190万 |
| さざなみプラザ第１ | 1983 | 88戸 | - | - |
| 桜第３コーポ１１号棟 | 1985 | - | - | - |
| 桜第３コーポ１２号棟 | 1985 | - | - | - |
| アワーズEAST | 2010 | 172戸 | 62.0万 | 4,250万 |
| アワーズWEST | 2010 | 120戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| アワーズ | 2010 | 432戸 | 67.2万 | 6,480万 |
| 桜第２コーポ | 1983 | 67戸 | 57.5万 | 5,999万 |
| グレースコーポ都島 | 1974 | 45戸 | 34.1万 | 1,380万 |
| 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２ ２４号棟 | 1983 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.0万 | 34.5万 | - | - | 48.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 27.4万 | - | - | 47.7万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 40.1万 | 36.1万 | - |
| 2SLDK | - | 36.2万 | 36.2万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 51.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 53.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 53.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,698万 | 37.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | ー | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 3,280万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 5LDK | 135㎡〜 | 3,280万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額117,557円。4DKなら月額102,900円が相場です。
2DK
92,200〜98,900円
95,550円
2LDK
123,000〜150,000円
143,250円
3LDK
101,100〜173,000円
117,557円
4DK
100,600〜105,200円
102,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,900円 | 1,902円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,700円 | 1,834円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 84,800円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,600円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 121,600円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 92,200円 | 1,844円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 100,600円 | 1,290円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 96,700円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4DK | 105㎡〜 | 105,200円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 103,500円 | 1,056円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 101,100円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 173,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。