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サンハイム第2中津

大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-24 | 築46年 | 69戸

推定相場
サンハイム第2中津
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（70.6万円）より26.4%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、13年間で100.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,333円から2024年には115,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
53.4〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.362
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均3,575万円です。4LDKが最も高く平均4,356万円、1LDKは平均3,217万円です。
1LDK
5件
3,217万
2LDK
14件
3,433万
3LDK
28件
3,575万
4LDK
3件
4,356万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,217万 2,550万 3,663万
2LDK 14件 3,433万 2,380万 5,673万
3LDK 28件 3,575万 2,565万 4,497万
4LDK 3件 4,356万 4,107万 4,854万

階数別の㎡単価

1-3階
39.6万/㎡
21件
4-7階
38.9万/㎡
16件
8階以上
38.3万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-24
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数69戸
専有面積53.51m² ～ 82.86m²
分譲会社大和商事
施工会社住友建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム第2中津 1980 69戸 52.0万 2,780万
サンハイム第3中津 1980 67戸 46.6万 2,820万
スワンズシティ梅田シエロ 2019 - - -
アベニュー中津 1981 - - -
メロディーハイム中津３番館 1985 99戸 85.2万 1,780万
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万
シエリア梅田豊崎 2025 - - -
メロディーハイム中津２番 1984 100戸 55.1万 900万
ダイドーメゾン梅田 2004 38戸 79.8万 1,598万
レジデンス梅田ローレルタワー 2009 - - -
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス 2004 23戸 45.9万 2,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,200万円 72.15㎡ 44.4万円 3LDK - 東
3,980万円 72.45㎡ 54.9万円 3LDK - 東
4,280万円 72.45㎡ 59.1万円 3LDK - 北東

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 40.8万 38.6万 47.4万 56.9万 - - 45.6万 52.0万
3LDK 39.6万 38.3万 32.6万 30.2万 53.1万 51.1万 50.9万 48.8万
1LDK - - - - - 55.7万 - -
4LDK 42.0万 37.2万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.96万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.82万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.82万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.82万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,000万 55.44万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.48万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,500万 46.73万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.51万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.7万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,348万 51.08万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.09万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,398万 51.84万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.85万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.7万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,990万 37.19万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.38万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.23万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.6万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.18万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.47万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.18万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.77万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.25万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.36万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.79万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.75万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.47万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,730万 41.65万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.47万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.25万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,920万 35.89万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.37万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,500万 28.04万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.79万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.31万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.37万/㎡
2016年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,020万 37.75万/㎡
2016年1月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,020万 37.75万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,400万 26.17万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,500万 28.04万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.69万/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.63万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.26万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額100,068円。3LDKなら月額100,582円が相場です。
2LDK
100,068円
72,000〜189,000円
3LDK
100,582円
80,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
28件
10〜15万
27件
15〜20万
3件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,495円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,962円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 92,460円 1,411円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,869円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 92,500円 1,411円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 92,460円 1,411円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 92,500円 1,412円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,526円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,775円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,962円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,869円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,981円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,869円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,775円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,962円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,588円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 189,000円 2,453円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,755円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,907円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,288円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,605円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,962円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。