ベルデフラッツ南森町

大阪府大阪市北区天神西町5-9 | 築29年 | 39戸

推定相場

ベルデフラッツ南森町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、11年間で87.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜121,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均8,438万円です。2LDKが最も高く平均8,438万円、2SLDKは平均4,522万円です。

2LDK

18件

8,438万

2SLDK

2件

4,522万

3LDK

9件

5,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	8,438万	3,679万	11,394万
2SLDK	2件	4,522万	4,522万	4,522万
3LDK	9件	5,165万	4,346万	6,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（62.1万円）と比べて11.4万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階

62.1万/㎡

18件

6-10階

73.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神西町5-9
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	40.12m² ～ 100.27m²
分譲会社	森栄開発ベルデホーム
施工会社	モリタ建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツ南森町	1997	39戸	77.4万	4,980万
グランカリテ天神橋II	2016	39戸	76.0万	1,830万
南森町ザマークス	2014	56戸	99.7万	5,980万
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
プレミアムコート天神橋	2010	48戸	91.0万	1,880万
エスリード南森町ラグシス	2022	80戸	92.0万	2,000万
藤和老松コープ	1977	85戸	47.9万	2,480万
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
グランコート南森町	2001	38戸	76.9万	5,380万
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
ラナップスクエア中之島公園	2003	65戸	65.1万	1,300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	63.6万	66.2万	84.8万	72.0万	84.8万	82.3万
3LDK	-	-	-	-	69.6万	62.0万	66.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,198万	65.21万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,198万	65.21万/㎡
2023年3月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	4,298万	66.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,498万	69.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,198万	65.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.83万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.46万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.49万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.53万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,498万	69.87万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,990万	61.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.59万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	5,880万	58.65万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,500万	84.78万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.17万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	6,380万	63.63万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.94万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.94万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,180万	54.34万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.42万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,400万	43.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

122,500円

120,000〜125,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,214円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,214円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,381円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,381円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。