プレサンス南森町ライズ
大阪府大阪市北区天神西町1-2 | 築8年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.5万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,667円から2026年には78,006円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,235万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,235万 | 2,080万 | 2,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、4-7階（78.3万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
78.3万/㎡
8階以上
8件
78.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神西町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 25.63m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 太平建設工業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩5分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス南森町ライズ | 2018 | 60戸 | 93.7万 | 2,080万 |
| 南森町ザマークス | 2014 | 56戸 | 99.7万 | 5,980万 |
| グランカリテ天神橋II | 2016 | 39戸 | 76.0万 | 1,830万 |
| ルナ天神橋 | 1998 | 50戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| プレミアムコート天神橋 | 2010 | 48戸 | 91.0万 | 1,880万 |
| ベルデフラッツ南森町 | 1997 | 39戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| ラインビルド天神橋 | 2003 | 23戸 | 69.5万 | 5,249万 |
| プレサンスNEO中之島公園 | 2008 | 52戸 | 86.9万 | 3,699万 |
| 藤和老松コープ | 1977 | 85戸 | 47.9万 | 2,480万 |
| イトーピア中之島パークサイド | 1998 | 47戸 | 97.0万 | 4,890万 |
| パークナード中之島公園ロジュマン | 2010 | 86戸 | 91.5万 | 6,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.5万 | 77.4万 | 79.2万 | 76.8万 | 74.1万 | 93.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 76.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 82.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 79.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 77万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 80.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（551件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,526円。
1K
59,000〜87,700円
68,526円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
534件
8〜10万
17件
全 551 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,626円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,740円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,620円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,783円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 3,266円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 3,704円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,700円 | 3,032円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,447円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,610円 | 3,388円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,392円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,700円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,610円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,700円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,840円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,358円/㎡ |
他 521 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。