サクラティアラ新梅田
大阪府大阪市北区大淀中3丁目6-23 | 築7年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の91.4万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、3年間で1.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の112,143円から2025年には130,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,591万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 3,591万 | 2,909万 | 4,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（80.8万円）と比べて12.3万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
3件
80.8万/㎡
4-7階
6件
85.5万/㎡
8階以上
7件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中3丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 35.38m² ～ 35.97m² |
| 分譲会社 | 快適住まいづくり |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
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徒歩13分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩13分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラティアラ新梅田 | 2019 | 26戸 | 96.1万 | 3,430万 |
| ランドマークシティ北梅田 | 2005 | 40戸 | 51.2万 | 1,375万 |
| ルーシア北梅田 | 2013 | 52戸 | 82.8万 | 5,970万 |
| ファインクォーターシティ | 2014 | 377戸 | 91.5万 | 5,490万 |
| モンテベルデ新梅田 | 1992 | 29戸 | 65.0万 | 3,590万 |
| プレステージ北梅田 | 2001 | 33戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| セレッソコート北梅田 | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 3,280万 |
| シャトー大淀 | 1980 | 16戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 2003 | 48戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| 西梅田コーポ | 1982 | 55戸 | 57.5万 | 4,780万 |
| スワンズシティ梅田ウエスト | 2015 | 73戸 | 89.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.4万 | 83.8万 | 84.1万 | 92.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,430万 | 96.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,230万 | 90.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,898万 | 81.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 74.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 79.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,098万 | 86.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 96.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 84.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,098万 | 87.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 96.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額112,902円。
1LDK
95,000〜130,000円
112,902円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
39件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,221円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。