メロディーハイム中津３番館

大阪府大阪市北区中津1丁目13-17 | 築41年 | 99戸

推定相場

メロディーハイム中津３番館

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、12年間で242.2%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では74.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,667円から2025年には62,233円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

26件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,330万	867万	1,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（27.8万円）と比べて18.0万円（+64.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.8万/㎡

2件

4-7階

39.6万/㎡

14件

8階以上

45.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目13-17
築年月	1985年6月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	99戸
専有面積	18.62m² ～ 48.83m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス	2004	23戸	45.9万	2,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	37.7万	34.7万	34.9万	44.7万	30.8万	48.7万	42.8万	85.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,780万	85.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,200万	45.12万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	790万	37.81万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	820万	39.24万/㎡
2024年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,300万	48.88万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,300万	46.45万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	950万	51.02万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,500万	30.77万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	900万	43.07万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,100万	41.36万/㎡
2021年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,389万	49.74万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	950万	35.72万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	35.89万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	25.01万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	900万	43.07万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	35.89万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	700万	33.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,080万	38.59万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	830万	39.72万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	730万	34.93万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,080万	38.59万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	980万	46.9万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,080万	51.68万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	26.2万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	900万	44.8万/㎡
2014年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	520万	24.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額52,907円。1Kなら月額55,143円が相場です。

ワンルーム

52,907円

35,000〜88,500円

50,519円

33,000〜72,000円

55,143円

39,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

107件

8〜10万

5件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,400円	2,842円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,938円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,363円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,105円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,444円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,488円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,866円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,536円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,357円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,368円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,322円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,501円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,572円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,488円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	85,500円	2,955円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。