メロディーハイム中津２番

大阪府大阪市北区中津1丁目12-11 | 築42年 | 100戸

推定相場

メロディーハイム中津２番

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には50,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均1,222万円です。1Kが最も高く平均1,354万円、1Rは平均1,222万円です。

16件

1,222万

5件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,222万	900万	1,504万
1K	5件	1,354万	964万	1,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、4-7階（47.2万円）と比べて6.4万円（+13.6%）高くなっています。

4-7階

47.2万/㎡

8件

8階以上

53.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目12-11
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	14.85m² ～ 24.00m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
プレサンスロジェ梅田	2018	98戸	122.1万	7,980万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
プレサンス梅田北デイズ	2011	76戸	106.2万	4,480万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万
茶屋町北シティタワー	1999	41戸	89.5万	3,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1R	39.2万	45.6万	40.7万	-	53.9万	58.1万	62.5万	58.8万
1K	30.6万	45.4万	-	50.9万	57.9万	-	47.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	900万	55.15万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	46.99万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	870万	53.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	899万	55.09万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	930万	56.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	960万	58.83万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	998万	61.16万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,030万	63.12万/㎡
2022年8月	10〜11階	1R	10㎡〜	800万	53.88万/㎡
2022年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	800万	53.88万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,250万	57.88万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	940万	40.52万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	950万	40.95万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	840万	45.58万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	980万	45.37万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	780万	42.33万/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	36.12万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	500万	30.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額51,067円。1Kなら月額53,072円が相場です。

ワンルーム

51,067円

39,000〜65,000円

51,700円

41,000〜65,000円

53,072円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

67件

5〜8万

152件

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,451円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,550円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,222円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,222円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,657円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,112円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,593円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,870円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,574円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,454円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,657円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,390円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,451円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	3,112円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。