梅田レジデンスフィオナ
大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.1万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、11年間で86.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には183,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・12件）で、平均6,273万円です。2LDKが最も高く平均6,483万円、1SLDKは平均6,273万円です。
1SLDK
6,273万
12件
2LDK
6,483万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12件 | 6,273万 | 5,644万 | 6,991万 |
| 2LDK | 9件 | 6,483万 | 5,374万 | 7,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（71.3万円）と比べて19.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
71.3万/㎡
4-7階
15件
78.7万/㎡
8階以上
4件
91.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.31m² ～ 62.16m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅田レジデンスフィオナ | 2014 | 30戸 | 108.3万 | 5,880万 |
| ルグランデ梅田東 | 2000 | 21戸 | 96.8万 | 7,280万 |
| エステムプラザ梅田中崎町２ | 2004 | 60戸 | 90.9万 | 4,180万 |
| エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス | 2012 | 108戸 | 104.2万 | 7,500万 |
| 朝日プラザ梅田東第２ | 1981 | 78戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| プレミスト梅田 | 2020 | 133戸 | 188.9万 | 14,500万 |
| プレミスト梅田ノース | 2020 | 75戸 | 188.9万 | 14,500万 |
| アクアプレイス梅田 | 2003 | 27戸 | 63.3万 | 1,580万 |
| エーベルグランツ梅田 | 1999 | 32戸 | 79.9万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション梅田中崎町 | 1996 | 62戸 | 59.9万 | 3,480万 |
| エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス | 2012 | 108戸 | 98.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 71.0万 | 79.9万 | 84.2万 | 89.4万 | - | 99.2万 | 108.3万 |
| 2LDK | 70.5万 | 72.1万 | 79.5万 | 77.0万 | - | 96.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 96.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 96.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 80.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 84.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 75.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額165,308円。3LDKなら月額183,000円が相場です。
2LDK
140,000〜190,000円
165,308円
3LDK
183,000〜183,000円
183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。