沢之町マンション
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、10年間で294.8%上昇しました（年平均+29.5%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の37,000円から2024年には54,000円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・10件）で、平均408万円です。1Rが最も高く平均605万円、2DKは平均408万円です。
1R
605万
7件
2DK
408万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 605万 | 435万 | 852万 |
| 2DK | 10件 | 408万 | 271万 | 561万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15.9万/㎡
3階以上
13件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 32.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立墨江小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沢之町マンション | 2007 | 16戸 | 24.3万 | 790万 |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| エスリード住吉公園通り | 2003 | 50戸 | 44.2万 | 2,780万 |
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ディオ・フェルティ住吉公園通 | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| レインボー住吉の杜 | 2002 | 27戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| メロディーハイム住吉公園通り | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,850万 |
| ノバカネイチ住吉 | 1986 | 22戸 | 28.3万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ベルデフラッツ住吉 | 2000 | 25戸 | 42.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 19.4万 | 17.8万 | 18.4万 | 13.8万 | 24.3万 |
| 2DK | - | 10.8万 | 12.3万 | - | 10.3万 | 14.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 24.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 470万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 630万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 360万 | 11.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 398万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 200万 | 6.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額38,875円。2DKなら月額38,875円が相場です。
ワンルーム
53,000〜55,000円
54,000円
2DK
35,000〜54,000円
38,875円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。