平林南のマンション相場
大阪府大阪市住之江区平林南 | 115件の成約データ
大阪府大阪市住之江区平林南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約115件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.1万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
32.1万/㎡
築15年
11件
28.3万/㎡
築20年
29件
29.3万/㎡
築25年
19件
21.1万/㎡
築30年
13件
21.2万/㎡
築35年
32件
20.4万/㎡
築40年
7件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は1,315万円。
２ＬＤＫ
21件
1,317万円
３ＬＤＫ
56件
1,607万円
４ＬＤＫ
14件
2,377万円
３ＤＫ
10件
1,477万円
２ＤＫ
2件
1,315万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,468万円
取引実績
115件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,403万円
56件
２ＬＤＫ
1,215万円
21件
４ＬＤＫ
2,350万円
14件
３ＤＫ
1,345万円
10件
２ＤＫ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
930万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
930万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平林南のマンション一覧（9棟）
シティコーポ住之江(ОJK)1号棟(EAST)
売買0件
シティコーポ住之江2号棟 WEST
築26年
| 18階建
| 135戸
売買0件
シティコーポ住之江1号棟EAST
築27年
| 18階建
| 135戸
売買0件
シティコーポ住之江 EAST
売買0件
シティコーポ住之江 WEST
築26年
| 18階建
| 135戸
売買0件
シティコーポ住之江イースト
築27年
| 18階建
| 135戸
売買0件
コーポかえで
築31年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ルネ住之江
築41年
| 15階建
| 298戸
売買0件
レピア住之江
築23年
| 15階建
| 84戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
平林南は大阪市住之江区内16地区中15位（上位6%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の粉浜西とは0%の差。
平林南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区平林南２丁目６番２ | 14.8万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,倉庫 | 平林 320m |
| 大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外 | 8.6万/㎡ | +4.2% | 倉庫 | 平林 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）