粉浜西の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区粉浜西 | 108件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住之江区粉浜西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約108件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,842万円。木造（2,462万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
2,842万
木造
78件
2,462万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
1,170万
80〜100㎡
14件
2,826万
100〜120㎡
42件
3,136万
120〜150㎡
7件
3,538万
150㎡以上
3件
3,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
1,606万
4〜6m
63件
2,881万
6〜8m
6件
1,293万
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,131万円
取引実績
108件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
54万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
40
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
6件
５ＬＤＫ
2,675万円
4件
４ＤＫ
1,060万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＤＫ
270万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜西は大阪市住之江区内16地区中13位（上位19%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の北加賀屋とは0%の差。