西住之江の一戸建て相場

Name: 西住之江の一戸建て相場データ（大阪市住之江区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区西住之江 | 102件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市住之江区西住之江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約102件、前年比+4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西住之江の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,192万円

うち土地分

8,399万円

うち建物分

793万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,469万円。木造（3,541万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,469万

3件

鉄骨造

4,131万

18件

木造

3,541万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,239万

17件

80〜100㎡

2,831万

26件

100〜120㎡

3,441万

24件

120〜150㎡

2,703万

5件

150㎡以上

6,517万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大329%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,243万

4件

4〜6m

4,005万

42件

6〜8m

3,588万

36件

8m以上

5,336万

13件

西住之江 32.2万/㎡大阪市住之江区内 7位/16地区

平均㎡単価

32.2万/㎡

前年比 ▲4.7%

平均価格

3,408万円

取引実績

102件

平均面積

102㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

36万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,650万円

6件

３ＤＫ

303万円

3件

３ＬＤＫ

3,900万円

2件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

２Ｋ

280万円

1件

２ＬＤＫ

750万円

1件

４Ｋ

870万円

1件

３Ｋ

200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 200万円 25㎡〜・３Ｋ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 62.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 280万円 45㎡〜・２Ｋ 6.2万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.9万/㎡

2025年第1四半期 430万円 60㎡〜・３ＤＫ 7.2万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 48.8万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,880	-
2017	122,737	-
2019	121,621	-73
2021	118,987	-299
2023	117,506	+363
2024	117,229	+484

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区の一戸建てマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

西住之江は大阪市住之江区内16地区中7位（上位56%）。単価32.2万/㎡。 1つ上の新北島とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西加賀屋

34.7万

+8%

5 御崎

32.5万

+1%

6 新北島

32.4万

+1%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 西住之江 ◀

32.2万

―

8 住之江

31.6万

-2%

9 南加賀屋

31.3万

-3%

10 柴谷

31.0万

-4%

11 浜口東

30.4万

-6%

12 北加賀屋

30.1万

-7%

お手頃帯（13〜16位）

13 粉浜西

29.9万

-7%

16 北島

23.3万

-28%

他 2 地区

最寄り駅の相場

西住之江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４	22.4万/㎡	+0.9%	住宅	住ノ江 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西住之江の他の不動産相場

🏢 マンション

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