グランディオーズ法円坂
大阪府大阪市中央区上町1丁目17-13 | 築35年 | 12戸
推定相場
グランディオーズ法円坂
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（76.7万円）より35.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2023年は49.8万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均13,001万円です。４ＬＤＫが最も高く平均17,062万円、２ＬＤＫは平均2,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,695万 | 2,180万 | 3,209万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,503万 | 4,429万 | 4,576万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 17,062万 | 16,164万 | 17,960万 |
| 3LDK | 6件 | 13,001万 | 12,751万 | 13,250万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 169.00m² ～ 222.32m² |
| 分譲会社 | 飛栄建設 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
南大江小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオーズ法円坂 | 1991 | 12戸 | 49.8万 | 11,000万 |
| シエリア大阪上町台パークタワー | 2021 | 112戸 | - | - |
| ライオンズマンション上町第2 | 1988 | 17戸 | 36.3万 | 3,680万 |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| グランブルー上町台 | 2005 | 70戸 | 94.8万 | 6,390万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| ウェリス難波宮上町 | 2016 | 56戸 | - | - |
| キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 | 2005 | 65戸 | 77.5万 | 5,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 45.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 220㎡〜 | 11,000万 | 49.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 180㎡〜 | 7,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,880万 | 46.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,880万 | 46.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。