プレサンス北浜ラ・フェスタ
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-3 | 築12年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.4万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、8年間で25.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,424円から2026年には74,901円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均2,297万円です。1Kが最も高く平均2,297万円、1Rは平均2,120万円です。
1R
2,120万
4件
1K
2,297万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,120万 | 1,967万 | 2,239万 |
| 1K | 16件 | 2,297万 | 1,800万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（58.2万円）と比べて8.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
3件
58.2万/㎡
6-10階
6件
69.5万/㎡
11-20階
11件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 34.80m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩10分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 2014 | 84戸 | 84.2万 | 1,800万 |
| メゾン高麗橋 | 1983 | 49戸 | 41.5万 | 860万 |
| レオンコンフォート北浜 | 2014 | 48戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| プレサンス北浜パレス | 2014 | 84戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| メロディーハイム高麗橋 | 1998 | 56戸 | 101.1万 | 7,790万 |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| ファインフラッツ北浜 | 2015 | 56戸 | 111.4万 | 5,970万 |
| ダイナシティ北浜 | 2008 | 68戸 | 111.7万 | 4,500万 |
| メゾンドール高麗橋 | 1978 | 39戸 | 55.4万 | 3,670万 |
| ドルチェビータ北浜 | 2013 | - | 70.7万 | 1,480万 |
| ドルチェヴィータ北浜 | 2013 | 97戸 | 88.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.4万 | 59.3万 | 63.5万 | 68.4万 | 79.6万 | 84.7万 | 84.2万 |
| 1R | - | 65.5万 | 63.5万 | 62.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,570万 | 62.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 62.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 1,990万 | 57.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 57.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 63.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（543件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額66,915円。1SKなら月額78,100円が相場です。
ワンルーム
62,600〜89,700円
75,640円
1R
63,500〜69,000円
66,250円
1K
54,000〜110,000円
66,915円
1SK
76,000〜80,100円
78,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
491件
8〜10万
48件
10〜15万
4件
全 543 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,590円 | 3,308円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,309円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,300円 | 3,055円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,290円 | 3,067円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,650円 | 3,259円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,300円 | 3,067円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,900円 | 3,290円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,065円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,290円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,300円 | 3,187円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,640円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,700円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 84,700円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,700円 | 3,322円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,065円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,290円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,300円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,161円/㎡ |
他 513 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。