エスライズ天満橋
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1 | 築16年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,300円から2025年には67,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,128万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 35件 | 2,128万 | 1,785万 | 2,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（53.2万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
7件
53.2万/㎡
6-10階
11件
60.9万/㎡
11-20階
17件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 30.60m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | エスライズ・エージェンシー グローバル・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ天満橋 | 2010 | 56戸 | 73.8万 | 2,250万 |
| スワンズシティ天満橋 | 2011 | 66戸 | 73.9万 | 1,700万 |
| 船越ハイツ | 1975 | 5戸 | - | - |
| エイペックス大阪城西 | 2005 | 75戸 | 53.1万 | 1,420万 |
| ファーストレジデンス天満橋 | 2015 | 40戸 | 74.5万 | 1,750万 |
| 都住創釣鐘町マンション | 1984 | 13戸 | 32.2万 | 5,990万 |
| プレサンス天満橋ヴェルエラ | 2022 | 60戸 | 87.4万 | 1,900万 |
| リビオレゾン北浜天満橋 | 2019 | 78戸 | 112.4万 | 3,780万 |
| アスヴェルタワー大阪城WEST | 2005 | 42戸 | 69.9万 | 2,000万 |
| スパイヤー | 1987 | 10戸 | 49.4万 | 2,640万 |
| アスヴェル天満橋 | 2002 | 38戸 | 74.2万 | 1,550万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.4万 | 53.4万 | 55.1万 | 62.0万 | 54.1万 | 65.0万 | 73.4万 | 74.6万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,250万 | 73.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 75.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 72.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 74.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 54.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 62.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,570万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,550万 | 50.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 58.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,555万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,550万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,555万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,595万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,620万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 72.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 67.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,550万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 58.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（329件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,772円。
1K
50,000〜77,000円
65,772円
全 329 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,300円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,435円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,705円/㎡ |
他 299 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。