アルス大手前プレミア

大阪府大阪市中央区谷町2丁目1-20 | 築20年 | 86戸

推定相場

アルス大手前プレミア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、16年間で68.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2025年には84,500円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の20%・14件）で、平均2,228万円です。3LDKが最も高く平均6,677万円、1Kは平均2,228万円です。

13件

2,627万

1 R

5件

3,489万

14件

2,228万

1SK

5件

2,661万

1LDK

13件

4,134万

1SLDK

3件

3,927万

2LDK

12件

6,654万

3LDK

4件

6,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,627万	2,144万	3,042万
1 R	5件	3,489万	3,216万	3,827万
1K	14件	2,228万	1,566万	2,902万
1SK	5件	2,661万	2,361万	3,107万
1LDK	13件	4,134万	2,881万	6,740万
1SLDK	3件	3,927万	3,732万	4,155万
2LDK	12件	6,654万	5,225万	8,102万
3LDK	4件	6,677万	5,197万	7,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（52.6万円）と比べて8.3万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

52.6万/㎡

26件

6-10階

58.8万/㎡

28件

11-20階

60.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町2丁目1-20
築年月	2006年12月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	21.71m² ～ 175.78m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	中和開発
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩2分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス大手前プレミア	2006	86戸	87.5万	5,980万
ウェリス大手前	2014	83戸	92.8万	6,500万
レックスヒルズ大手前	1997	42戸	71.3万	3,798万
クレアート大手前グランアクシア	2008	34戸	66.1万	1,780万
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万
大手前コープ	1977	58戸	31.3万	1,830万
ネバーランド天満橋	2001	42戸	-	-
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
プランドール大手前レジデンス	2015	-	72.9万	1,680万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	60.9万	65.6万	64.9万	63.0万	-	-	-	87.5万
1LDK	56.1万	-	-	-	62.6万	-	-	79.4万
1K	52.5万	56.4万	-	-	55.7万	64.0万	72.3万	-
1R	-	62.0万	57.0万	-	-	74.4万	61.2万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.5万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,780万	75.47万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69.1万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,090万	61.19万/㎡
2024年1月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.93万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,090万	61.19万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	58.83万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.31万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SK	35㎡〜	2,798万	76.14万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69.1万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,740万	74.38万/㎡
2021年4月	4〜6階	1SK	35㎡〜	2,080万	56.6万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,300万	62.59万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	51.83万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	59.53万/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,480万	63.03万/㎡
2019年4月	1〜3階	1SK	35㎡〜	2,100万	57.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,100万	57.01万/㎡
2019年2月	1〜3階	1SK	35㎡〜	1,740万	47.35万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,850万	64.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,800万	48.86万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,750万	57.94万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.44万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,580万	64.44万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	66.48万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,580万	64.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,800万	48.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,230万	65.29万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,820万	49.41万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,890万	65.57万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,980万	53.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	60.36万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,890万	51.31万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,240万	60.27万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,650万	55.83万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,450万	58.83万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,750万	57.94万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,350万	61.53万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,150万	51.63万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,980万	53.75万/㎡
2017年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,750万	57.94万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,850万	50.22万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,590万	60.51万/㎡
2016年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,650万	53.41万/㎡
2016年12月	1〜3階	1SK	35㎡〜	1,600万	43.54万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,990万	47.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,730万	46.97万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,580万	42.82万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額107,250円。2LDKなら月額148,579円が相場です。

ワンルーム

74,068円

54,000〜98,000円

70,600円

63,000〜85,000円

69,917円

59,000〜98,000円

1SK

95,800円

85,000〜110,000円

1DK

107,000円

100,000〜110,000円

1LDK

107,250円

73,000〜148,000円

88,394円

77,000〜105,000円

2LDK

148,579円

118,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

54件

10〜15万

48件

15〜20万

16件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	100,000円	2,721円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	100,000円	2,721円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,114円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,764円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	85,800円	2,325円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,599円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,593円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,114円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,881円/㎡
2024年8月	4〜6階	2K	35㎡〜	96,000円	2,612円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,772円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,641円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,907円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,000円	2,196円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,114円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,342円/㎡
2023年8月	1〜3階	1SK	35㎡〜	105,000円	2,857円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,761円/㎡
2023年5月	1〜3階	1SK	35㎡〜	110,000円	2,993円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,881円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,881円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,696円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,249円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,172円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,599円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,599円/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,641円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,593円/㎡
2023年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	100,000円	2,721円/㎡
2022年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,772円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。