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ダイアパレス谷町アクティブシティ

大阪府大阪市中央区谷町6丁目6-2 | 築24年 | 28戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、9年間で83.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2016年には127,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
32件
5,240万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 5,240万 4,234万 6,104万

階数別の㎡単価

1-5階
72.5万/㎡
4件
6-10階
61.5万/㎡
7件
11-20階
71.5万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町6丁目6-2
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数28戸
専有面積62.46m² ～ 62.62m²
分譲会社ダイア建設
施工会社モリタ建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス谷町アクティブシティ 2002 28戸 84.5万 5,280万
クレドール谷町ツイン２１ 2002 19戸 58.5万 5,980万
藤和谷町六丁目ホームズ 2005 69戸 95.0万 7,580万
ロイヤル谷町 1999 112戸 74.6万 5,550万
グランアッシュ谷町六丁目ピークス 2004 49戸 94.8万 6,280万
ロイヤル谷六駅前 2001 52戸 81.3万 4,480万
ベルデ谷町 1981 15戸 25.7万 4,800万
リビオレゾン谷町6丁目ステーションプレミア 2021 70戸 113.6万 3,700万
ローレルアイ谷町六丁目 2020 72戸 166.1万 10,500万
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ 2005 49戸 85.2万 5,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 55.2万 69.5万 55.4万 57.5万 78.9万 78.4万 77.2万 84.5万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,280万 84.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.73万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,280万 84.54万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.93万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,498万 72.02万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,780万 76.53万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,880万 78.13万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,880万 77.94万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.73万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.73万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,880万 78.13万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,880万 78.13万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.73万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.73万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,800万 60.84万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.12万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,450万 55.24万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.88万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,450万 55.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,450万 55.24万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,369万 69.96万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,399万 70.45万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.53万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,498万 72.02万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,298万 68.82万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.54万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.53万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,298万 68.83万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,450万 55.24万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.32万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,400円。
3LDK
136,400円
127,000〜145,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,033円/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,242円/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,242円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,321円/㎡
2014年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。