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ロイヤル谷町タワー

大阪府大阪市中央区谷町5丁目4-1 | 築25年 | 122戸

推定相場
ロイヤル谷町タワー
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.2万円。周辺エリア平均（71.7万円）を21.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、12年間で110.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2022年には180,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均5,310万円です。3SLDKが最も高く平均9,712万円、1SLDKは平均5,175万円です。
1SLDK
2件
5,175万
2LDK
4件
5,293万
2SLDK
10件
5,567万
3LDK
20件
5,310万
3SLDK
2件
9,712万
4LDK
2件
6,759万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,175万 4,107万 6,243万
2LDK 4件 5,293万 4,861万 6,243万
2SLDK 10件 5,567万 4,690万 6,085万
3LDK 20件 5,310万 4,004万 7,166万
3SLDK 2件 9,712万 9,417万 10,007万
4LDK 2件 6,759万 6,759万 6,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（59.0万円）と比べて10.7万円（+18.1%）高くなっています。
1-5階
59万/㎡
12件
6-10階
61.5万/㎡
13件
11-20階
69.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町5丁目4-1
築年月2001年8月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数122戸
専有面積60.66m² ～ 140.52m²
分譲会社ダイド-サービス
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万
谷町セントラルハイツ 1978 146戸 63.9万 3,580万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ 2005 49戸 85.2万 5,980万
ダイアパレス谷町第２ 1980 40戸 59.4万 3,990万
フジハイム谷町 1979 18戸 30.8万 1,980万
ニューライフ谷町 1985 88戸 42.3万 770万
ジアーバネックス上町台龍造寺 2014 39戸 84.2万 5,380万
グランアッシュ谷町六丁目ピークス 2004 49戸 94.8万 6,280万
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
ベルデ谷町 1981 15戸 25.7万 4,800万
藤和谷町六丁目ホームズ 2005 69戸 95.0万 7,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 56.0万 50.5万 71.2万 - - 64.6万 61.1万 87.2万
2LDK - - - 64.0万 - - 76.8万 73.3万
1SLDK 41.0万 - - - - - 87.3万 -
2SLDK - - - 69.8万 70.5万 73.0万 77.2万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.17万/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 5,180万 73.31万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.17万/㎡
2024年7月 9〜12階 1SLDK 65㎡〜 5,980万 87.34万/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.24万/㎡
2024年3月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 5,190万 75.81万/㎡
2024年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 80.04万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.13万/㎡
2024年1月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 5,180万 75.66万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.3万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.6万/㎡
2023年9月 17〜20階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 77.56万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.72万/㎡
2023年8月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.97万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.13万/㎡
2023年1月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.48万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.53万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 4,100万 67.6万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.93万/㎡
2023年10月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 80.04万/㎡
2022年9月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.48万/㎡
2022年4月 9〜12階 3SLDK 140㎡〜 8,480万 60.35万/㎡
2022年11月 9〜12階 3SLDK 140㎡〜 7,980万 56.79万/㎡
2021年6月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 69.82万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.97万/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.12万/㎡
2019年7月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.92万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.29万/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.92万/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.29万/㎡
2018年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.64万/㎡
2017年8月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 4,800万 55.99万/㎡
2017年3月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 2,900万 41.05万/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.13万/㎡
2015年7月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 2,850万 46.99万/㎡
2015年2月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 2,500万 41.22万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.49万/㎡
2014年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.29万/㎡
2014年1月 9〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.76万/㎡
2013年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
137,500円
125,000〜150,000円
1SLDK
139,000円
130,000〜148,000円
2LDK
161,375円
138,000〜185,000円
3LDK
175,000円
120,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
17件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,442円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,582円/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,512円/㎡
2021年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,240円/㎡
2021年12月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,582円/㎡
2021年10月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 185,000円 3,050円/㎡
2021年10月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,473円/㎡
2020年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,123円/㎡
2020年1月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,236円/㎡
2018年8月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,916円/㎡
2018年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,240円/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,373円/㎡
2018年2月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 148,000円 2,095円/㎡
2017年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,143円/㎡
2016年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,240円/㎡
2016年8月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,132円/㎡
2016年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,364円/㎡
2015年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,373円/㎡
2015年11月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,061円/㎡
2015年10月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,390円/㎡
2014年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,978円/㎡
2014年1月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,953円/㎡
2014年12月 1〜4階 1SLDK 70㎡〜 130,000円 1,840円/㎡
2013年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,123円/㎡
2013年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。