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リビオレゾン北浜天満橋

大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-11 | 築7年 | 78戸

推定相場
リビオレゾン北浜天満橋
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.4万円。周辺エリア平均（71.8万円）を56.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を59.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の88.5万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、7年間で27.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,846〜85,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均3,612万円です。1LDKが最も高く平均3,612万円、1Kは平均2,656万円です。
1K
10件
2,656万
1LDK
23件
3,612万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,656万 2,250万 3,094万
1LDK 23件 3,612万 3,288万 3,880万

階数別の㎡単価

1-3階
94.7万/㎡
3件
4-7階
90.3万/㎡
13件
8階以上
92.1万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-11
築年月2019年9月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積25.01m² ～ 36.08m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社ノバック
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオレゾン北浜天満橋 2019 78戸 112.4万 3,780万
プレサンス天満橋ヴェルエラ 2022 60戸 87.4万 1,900万
アスヴェルタワー大阪城WEST 2005 42戸 69.9万 2,000万
ファーストレジデンス天満橋 2015 40戸 74.5万 1,750万
船越ハイツ 1975 5戸 - -
天満橋ガーデンハイツ 1981 62戸 34.9万 930万
ラシュレ天満橋 2017 70戸 101.5万 3,598万
都住創カレンズ 2000 12戸 67.8万 4,480万
ネバーランド大手前ブランシェ 2003 44戸 71.0万 5,280万
エスライズ天満橋 2010 56戸 73.8万 2,250万
クレビオス天満橋 2014 20戸 71.5万 1,750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 88.6万 87.0万 90.5万 91.9万 93.6万 109.0万 112.4万
1K 88.5万 87.2万 83.2万 83.6万 - - 90.5万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,250万 89.93万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,780万 104.77万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 91.13万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,880万 115.35万/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,150万 93.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,200万 95.13万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,999万 89.15万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.54万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,050万 90.67万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 91.56万/㎡
2022年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.54万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,090万 83.57万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.13万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 91.56万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,890万 85.91万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,850万 84.73万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.13万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 87.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 87.17万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 91.17万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 87.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額78,051円。1LDKなら月額108,826円が相場です。
ワンルーム
74,500円
70,000〜79,000円
1K
78,051円
68,000〜120,000円
1LDK
108,826円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
7件
10〜15万
24件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,119円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 3,157円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,159円/㎡
2025年5月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,537円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,918円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 101,000円 3,002円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,121円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,918円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,997円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,999円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,500円 3,138円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,878円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,567円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,798円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,799円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2023年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,567円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,120円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,197円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,270円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 101,000円 3,002円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,210円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。