ファーストレジデンス天満橋
大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-13 | 築11年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2024年は74.5万/㎡へ、8年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,184円から2025年には66,077円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,290万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,290万 | 1,885万 | 2,609万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
71.9万/㎡
4-7階
3件
69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストレジデンス天満橋 | 2015 | 40戸 | 74.5万 | 1,750万 |
| 船越ハイツ | 1975 | 5戸 | - | - |
| リビオレゾン北浜天満橋 | 2019 | 78戸 | 112.4万 | 3,780万 |
| プレサンス天満橋ヴェルエラ | 2022 | 60戸 | 87.4万 | 1,900万 |
| アスヴェルタワー大阪城WEST | 2005 | 42戸 | 69.9万 | 2,000万 |
| ロイヤルコーポ大手門 | 1984 | - | - | - |
| ラシュレ天満橋 | 2017 | 70戸 | 101.5万 | 3,598万 |
| 天満橋ガーデンハイツ | 1981 | 62戸 | 34.9万 | 930万 |
| 都住創カレンズ | 2000 | 12戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ニューライフ大手前3番館 | 1985 | - | - | - |
| エスライズ天満橋 | 2010 | 56戸 | 73.8万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 24.12㎡ | 87.1万円 | 1K | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.3万 | 68.1万 | 69.4万 | 74.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 69.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,525円。
1K
49,000〜70,000円
61,525円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
273件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,702円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,625円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。