セレスト北浜

大阪府大阪市中央区東高麗橋3-11 | 築23年 | 24戸

推定相場

セレスト北浜

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201420152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,333円から2021年には140,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

4,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	4,772万	3,529万	5,895万

階数別の㎡単価

4-7階

55.2万/㎡

6件

8階以上

47.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東高麗橋3-11
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	24戸
専有面積	67.92m² ～ 79.09m²
分譲会社	三菱電機ライフサービス
施工会社	フジタ
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレスト北浜	2003	24戸	66.4万	4,980万
プレサンス中之島公園アティレ	2013	64戸	73.5万	1,550万
プレサンス中之島公園グラシア	2010	91戸	80.3万	1,700万
ドルチェヴィータ北浜	2013	97戸	88.4万	1,850万
サムティ北浜大手通	2005	46戸	63.4万	1,550万
ドルチェビータ北浜	2013	-	70.7万	1,480万
ラシュレ北浜	2022	98戸	119.4万	4,750万
グランコープ東高麗橋	1999	60戸	76.8万	6,180万
ネバーランド大手前ブランシェ	2003	44戸	71.0万	5,280万
アスヴェル大阪城ウエスト２	2010	63戸	75.5万	2,300万
ジオ釣鐘町	2014	123戸	131.9万	10,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	44.2万	43.3万	48.1万	45.3万	55.8万	55.7万	57.1万	66.4万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.4万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.62万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.11万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.62万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.74万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,590万	61.2万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.92万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.16万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.52万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.35万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.87万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.94万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.35万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.75万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.24万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,360万	49.48万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.47万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.16万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.61万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.24万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.94万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.91万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.92万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.24万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,620万	50.84万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.61万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,273円。

3LDK

147,273円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,826円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,088円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,036円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,177円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,819円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,209円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,086円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。