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サムティ本町東レジックス

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目4-9 | 築23年 | 32戸

推定相場
サムティ本町東レジックス
最新データ
2022年5月
売買19件 / 賃貸170件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（66.9万円）より32.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.1万/㎡から2022年は45.3万/㎡へ、5年間で5.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,700〜68,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均1,829万円です。1DKが最も高く平均2,193万円、1Kは平均1,829万円です。
1K
16件
1,829万
1DK
3件
2,193万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,829万 1,475万 2,036万
1DK 3件 2,193万 2,076万 2,294万

階数別の㎡単価

1-3階
47.7万/㎡
13件
8階以上
47.3万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区常盤町2丁目4-9
築年月2003年12月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積27.44m² ～ 33.09m²
分譲会社サムティ開発
施工会社村本建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ本町東レジックス 2003 32戸 45.0万 1,380万
エスリード谷町四丁目 2016 84戸 67.8万 1,750万
シルフィード本町東 2001 33戸 67.9万 6,150万
リビオレゾン中央鎗屋町 2014 56戸 86.8万 3,780万
プラネット本町橋 1990 11戸 34.9万 2,180万
ストークＮＥ 1992 10戸 24.8万 3,080万
ダイアパレスビル本町 1984 128戸 55.4万 1,600万
エイペックス内本町 2002 55戸 59.5万 1,400万
ジュネーゼグラン本町イースト 2009 33戸 71.8万 1,780万
サムティ本町橋 2001 108戸 66.6万 1,750万
ミラージュパレス本町東レジデンス 2015 48戸 67.2万 1,690万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212022
1K - 49.5万 46.5万 48.8万 46.8万 45.3万
1DK 48.1万 46.2万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,380万 44.99万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 45.56万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,490万 48.57万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 45.56万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,500万 48.9万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,400万 45.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 45.56万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 50.53万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 50.53万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,490万 45.23万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,400万 45.64万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,450万 47.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,450万 47.27万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,395万 46.71万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 49.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 54.67万/㎡
2018年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,530万 46.24万/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,560万 47.15万/㎡
2017年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,620万 48.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額60,594円。1DKなら月額81,729円が相場です。
1K
60,594円
47,000〜85,000円
1DK
81,729円
76,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
161件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 170 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,000円 2,150円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,000円 2,301円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,301円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 85,000円 2,507円/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,569円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,044円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,041円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,114円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,117円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,259円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,360円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,731円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,007円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,004円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,077円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,145円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 55,000円 2,145円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 55,000円 2,145円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 58,000円 2,262円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,360円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,000円 2,184円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,600円 2,172円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,223円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,000円 2,223円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,000円 2,077円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。