プラネスーペリア安堂寺

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-10 | 築18年 | 46戸

推定相場

プラネスーペリア安堂寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2023年は69.6万/㎡へ、14年間で34.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の216,667円から2017年には145,000円へ、33.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,987万円です。3LDKが最も高く平均6,987万円、1LDKは平均4,682万円です。

1LDK

6件

4,682万

2LDK

4件

5,771万

3LDK

11件

6,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,682万	4,451万	4,975万
2LDK	4件	5,771万	5,179万	6,474万
3LDK	11件	6,987万	5,612万	9,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（43.7万円）と比べて15.1万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.7万/㎡

2件

4-7階

60.5万/㎡

4件

8階以上

58.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-10
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	63.39m² ～ 101.00m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松屋町駅

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長堀橋駅

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学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア安堂寺	2008	46戸	70.6万	5,380万
ドルフＯＳＡＫＡ安堂寺	1995	21戸	82.5万	4,200万
なにわシティハイツ	1986	8戸	45.7万	7,780万
プレサンス松屋町ヴェルデス	2021	60戸	85.1万	1,850万
プラザ末吉橋	1981	83戸	36.8万	2,330万
ファーストステージ心斎橋EAST	2016	48戸	75.9万	1,800万
ユニ末吉橋	1998	53戸	82.3万	5,990万
ディナスティ松屋町2	2006	60戸	51.3万	1,480万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト	2018	42戸	76.6万	2,370万
プレサンス松屋町グレース	2018	124戸	87.3万	3,630万
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント	2006	46戸	68.7万	1,995万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	50.2万	-	-	-	-	-	70.6万
1LDK	-	-	52.7万	51.8万	-	-	-	69.1万
3LDK	46.6万	-	-	-	70.2万	65.7万	70.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,380万	70.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	4,280万	67.52万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	4,480万	70.68万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.61万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.6万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.56万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.97万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.56万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,350万	70.21万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,280万	51.75万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,280万	51.75万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,280万	51.75万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,400万	53.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.17万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.53万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.17万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.28万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.59万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額216,667円。3LDKなら月額216,667円が相場です。

1LDK

147,500円

145,000〜150,000円

3LDK

216,667円

195,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,288円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,235円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,521円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。