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メゾンドール南船場

大阪府大阪市中央区南船場1丁目5-13 | 築25年 | 67戸

推定相場
メゾンドール南船場
最新データ
2025年3月
売買57件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（69.3万円）を17.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、12年間で129.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・26件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,067万円、1LDKは平均3,728万円です。
1LDK
5件
3,728万
2LDK
24件
4,361万
3LDK
26件
5,067万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,728万 3,243万 4,284万
2LDK 24件 4,361万 3,611万 5,326万
3LDK 26件 5,067万 4,362万 6,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（46.2万円）と比べて6.1万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
46.2万/㎡
16件
6-10階
49.5万/㎡
15件
11-20階
52.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場1丁目5-13
築年月2001年8月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数67戸
専有面積55.49m² ～ 119.80m²
分譲会社クボタメゾン
施工会社フジタ クボタ建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール南船場 2001 67戸 81.4万 4,998万
プレサンス心斎橋クオーレ 2017 70戸 108.0万 2,390万
イトーピア長堀橋シエルクレール 1999 39戸 77.3万 5,298万
順慶町ハイツ 1979 44戸 51.9万 3,150万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2 2018 52戸 81.5万 2,600万
トーカンマンション長堀橋 1980 41戸 52.3万 2,880万
セレッソコート南船場 1998 30戸 57.4万 2,490万
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ２ラヴァンツァ 2006 52戸 62.6万 2,180万
エスリード松屋町 1998 53戸 51.1万 1,000万
ストークビル南船場 1987 66戸 49.5万 1,090万
グランドメゾン長堀橋 1985 30戸 60.2万 2,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 51.6万 48.3万 58.4万 58.4万 70.1万 64.1万 64.8万 81.4万
3LDK 48.5万 51.2万 47.4万 48.9万 70.6万 73.3万 - -
1LDK - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,998万 81.38万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.8万/㎡
2023年6月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 6,980万 70.08万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.65万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.03万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,850万 64.07万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.02万/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,890万 70.11万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.16万/㎡
2021年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.42万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.94万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.42万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.42万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.94万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.9万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.3万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.94万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.39万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.47万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,430万 51.64万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.47万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,290万 38.11万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.88万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,550万 41.52万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.13万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.38万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.5万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.76万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.88万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.13万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.88万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,430万 51.64万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.47万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.26万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.29万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.88万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.27万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.65万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.88万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.9万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.13万/㎡
2015年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.2万/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.9万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.38万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,870万 46.73万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.48万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.13万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.9万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額141,143円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
1LDK
122,500円
120,000〜125,000円
2LDK
141,143円
110,000〜210,000円
3LDK
172,500円
145,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,703円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,596円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,163円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,198円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 178,000円 2,282円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,192円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,652円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,703円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,793円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,523円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,841円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,247円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,198円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,339円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,247円/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,035円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,954円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,995円/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,163円/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。