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グランドシーズ心斎橋３

大阪府大阪市中央区南船場4丁目10-4 | 築28年 | 27戸

推定相場
グランドシーズ心斎橋３
最新データ
2024年8月
売買19件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（69.3万円）より13.3%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には160,000円へ、166.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均4,129万円です。3LDKが最も高く平均4,129万円、1Rは平均2,217万円です。
1R
5件
2,217万
1K
2件
2,401万
1LK
3件
3,058万
2LDK
4件
3,868万
3LDK
5件
4,129万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,217万 1,679万 3,013万
1K 2件 2,401万 1,992万 2,809万
1LK 3件 3,058万 2,823万 3,529万
2LDK 4件 3,868万 3,529万 4,673万
3LDK 5件 4,129万 3,300万 5,049万

階数別の㎡単価

1-3階
58.8万/㎡
10件
4-7階
43万/㎡
5件
8階以上
54.7万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場4丁目10-4
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積22.74m² ～ 63.30m²
分譲会社ラルブ
施工会社松村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシーズ心斎橋３ 1998 27戸 60.1万 3,380万
グランドメゾン西心斎橋 1985 91戸 59.3万 1,200万
朝日プラザ心斎橋北 1985 113戸 46.1万 1,020万
リーガル北心斎橋 2000 38戸 80.4万 6,480万
クレスト心斎橋 1986 55戸 55.8万 4,080万
リーガル北心斎橋２ 2005 75戸 70.3万 5,498万
ライオンズマンション御堂本町 1983 58戸 53.4万 2,480万
ランドマークシティ大阪城第2 2001 45戸 38.6万 890万
ライオンズビル四ツ橋 1986 27戸 45.4万 1,380万
ニューライフ御堂筋本町 1986 107戸 68.7万 10,980万
レオンコンフォート本町 2014 98戸 88.9万 2,020万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2LDK 49.1万 64.8万 - - - - - 62.8万
3LDK - 36.8万 - - - - 59.7万 -
1R 52.8万 - - 53.1万 - 58.9万 - -
1K - - - - 48.3万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.15万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,400万 65.4万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.72万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,340万 58.93万/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,590万 48.26万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,380万 51.1万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,490万 55.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LK 30㎡〜 2,080万 65.37万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LK 30㎡〜 2,080万 65.37万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LK 30㎡〜 2,600万 81.71万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,300万 64.79万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.81万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.08万/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,680万 52.8万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.81万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.23万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.18万/㎡
2013年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,480万 44.92万/㎡
2013年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,380万 43.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額70,704円。3LDKなら月額153,614円が相場です。
ワンルーム
70,704円
58,000〜95,000円
1R
59,800円
59,000〜62,000円
1K
72,400円
60,000〜120,000円
2LDK
130,820円
110,000〜160,000円
3LDK
153,614円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
6件
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,528円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,844円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,189円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,212円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,212円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,212円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,946円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,636円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,481円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,442円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,436円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,212円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,946円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,406円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,595円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,212円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,442円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,946円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,116円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,595円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,442円/㎡
2020年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,340円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,595円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,340円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,518円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,492円/㎡
2019年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,442円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,116円/㎡
2019年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,276円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。