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サンコービル船場

大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9 | 築46年 | 48戸

推定相場
サンコービル船場
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（85.0万円）より26.9%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で145.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には104,200円へ、60.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・9件）で、平均1,479万円です。3LDKが最も高く平均5,068万円、1Rは平均1,479万円です。
ー
9件
2,871万
1R
9件
1,479万
2LDK
3件
3,276万
3LDK
2件
5,068万
間取り件数平均価格最低最高
ー 9件 2,871万 2,492万 4,723万
1R 9件 1,479万 1,221万 1,880万
2LDK 3件 3,276万 3,180万 3,424万
3LDK 2件 5,068万 2,665万 7,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（29.3万円）と比べて28.2万円（+96.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.3万/㎡
9件
6-10階
39.2万/㎡
9件
11-20階
57.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +28.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積30.28m² ～ 146.71m²
分譲会社東光興産 三陽 河野
施工会社竹中工務店
管理会社ロイヤルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンコービル船場 1980 48戸 62.1万 1,880万
プレサンスロジェ堺筋本町 2019 54戸 107.9万 5,998万
プレサンス東本町 2002 68戸 71.4万 1,650万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ 2006 69戸 97.2万 4,980万
プレサンス堺筋本町フィリア 2012 78戸 75.9万 1,650万
ダイドーメゾン大阪本町イースト 2006 44戸 52.6万 1,200万
ラグゼ本町 2018 84戸 - -
サムティ本町橋 2001 108戸 66.6万 1,750万
プライムハイツ 1978 34戸 55.5万 3,499万
エイペックス内本町 2002 55戸 59.5万 1,400万
ジュネーゼグラン本町イースト 2009 33戸 71.8万 1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R - - 36.7万 36.8万 39.0万 39.6万 - 62.1万
3LDK - - - - - 33.3万 - 63.9万
2LDK - - - - - - 54.2万 52.5万
ー 27.5万 30.2万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,880万 62.09万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 145㎡〜 13,100万 89.3万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,080万 68.7万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 7,470万 63.86万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.51万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.16万/㎡
2023年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,100万 36.33万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.26万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,300万 42.94万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,080万 35.67万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,280万 42.28万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,100万 36.33万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,130万 37.32万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 940万 31.05万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,280万 42.28万/㎡
2018年7月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,000万 30.24万/㎡
2018年1月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,000万 30.24万/㎡
2017年5月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,760万 27.64万/㎡
2017年2月 1〜3階 ー 65㎡〜 1,800万 27.21万/㎡
2017年11月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,760万 27.64万/㎡
2016年5月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,860万 29.21万/㎡
2016年12月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,760万 27.64万/㎡
2016年11月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,860万 29.21万/㎡
2015年11月 1〜3階 ー 80㎡〜 2,900万 34.31万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額65,413円。4SLDKなら月額283,500円が相場です。
ワンルーム
65,413円
48,000〜80,000円
1R
82,350円
52,000〜160,400円
1LDK
136,636円
123,000〜160,000円
2LDK
127,236円
115,000〜150,000円
4SLDK
283,500円
270,000〜297,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
20件
8〜10万
6件
10〜15万
20件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 123,000円 2,032円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,115円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,621円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,796円/㎡
2022年7月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 64,900円 2,143円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,115円/㎡
2022年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,948円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,678円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,115円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,748円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,115円/㎡
2022年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,948円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,115円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,948円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,064円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 2,246円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,313円/㎡
2021年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 2,246円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2020年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 2,246円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,313円/㎡
2020年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,312円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,064円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,644円/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,313円/㎡
2020年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,447円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,064円/㎡
2019年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,477円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。