グランアッシュ谷町サウスヒルズ
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 | 築12年 | 69戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.8万/㎡から2026年は101万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には213,000円へ、63.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均6,259万円です。3LDKが最も高く平均6,546万円、1LDKは平均5,164万円です。
1LDK
5,164万
3件
2SLDK
5,990万
7件
2LDK
6,259万
15件
3LDK
6,546万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,164万 | 4,780万 | 5,512万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,990万 | 5,636万 | 6,980万 |
| 2LDK | 15件 | 6,259万 | 4,861万 | 8,331万 |
| 3LDK | 6件 | 6,546万 | 4,928万 | 8,237万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
77.6万/㎡
6-10階
9件
75.5万/㎡
11-20階
10件
68.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 50.93m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷町六丁目駅
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学区情報
小学校
南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ谷町サウスヒルズ | 2014 | 69戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| クリスタルブライト谷町 | 2011 | 33戸 | 70.3万 | 1,630万 |
| チュリス上町台 | 1997 | 32戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| シティテラス谷町四丁目 | 2023 | 182戸 | 138.4万 | 9,300万 |
| グランドパレス谷町四丁目 | 2015 | 55戸 | 100.0万 | 7,480万 |
| グランパレス 谷町四丁目 | 2015 | 55戸 | 100.0万 | 7,480万 |
| ニューライフ谷町 | 1985 | 88戸 | 42.3万 | 770万 |
| セントラルパレス谷町 | 2001 | 50戸 | 53.9万 | 3,680万 |
| リビオ上町台パークレジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| 谷町セントラルハイツ | 1978 | 146戸 | 63.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス谷町第２ | 1980 | 40戸 | 59.4万 | 3,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 59.7万 | - | - | 71.1万 | - | - | - | 99.6万 |
| 2LDK | 72.3万 | 62.2万 | 78.1万 | - | - | 99.7万 | 87.2万 | 102.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 95.8万 | 89.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 71.7万 | 87.2万 | 79.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 81.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,667円。
2LDK
130,000〜250,000円
180,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。