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ディオレ備後町

大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-14 | 築26年 | 53戸

推定相場
ディオレ備後町
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（83.1万円）より16.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より1.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で91.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,875円から2025年には171,250円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・22件）で、平均5,508万円です。3SLDKが最も高く平均6,851万円、2LDKは平均4,457万円です。
2LDK
19件
4,457万
2SLDK
2件
5,718万
3LDK
22件
5,508万
3SLDK
5件
6,851万
4LDK
3件
6,246万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 4,457万 3,637万 5,225万
2SLDK 2件 5,718万 5,537万 5,898万
3LDK 22件 5,508万 4,697万 7,550万
3SLDK 5件 6,851万 5,780万 8,437万
4LDK 3件 6,246万 5,988万 6,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（54.7万円）と比べて4.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
54.7万/㎡
20件
6-10階
53.2万/㎡
18件
11-20階
59.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-14
築年月2000年7月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数53戸
専有面積62.87m² ～ 110.16m²
分譲会社ビケンテクノ
施工会社淺沼組
管理会社ビケンテクノ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオレ備後町 2000 53戸 69.8万 4,390万
アクアプレイス北浜 2015 50戸 76.3万 1,850万
プレサンス本町プライム 2007 84戸 99.0万 2,980万
プレサンス本町リアルシティ 2004 87戸 81.6万 1,980万
プライムハイツ 1978 34戸 55.5万 3,499万
グランドメゾン船場 1982 98戸 50.4万 4,980万
クレアート大手前グランアクシア 2008 - 54.5万 1,610万
アーバンフラッツ北浜 2007 130戸 - -
サムティ中之島公園南 2002 47戸 69.6万 1,540万
ダイナシティ北浜 2008 68戸 111.7万 4,500万
サムティ本町橋２メディアス 2016 150戸 88.1万 2,130万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 50.6万 47.4万 - - - - - 69.8万
4LDK - - 59.0万 - - 68.9万 79.6万 -
3LDK 52.1万 50.8万 56.5万 59.1万 61.6万 70.1万 77.7万 -
3SLDK - - - 61.0万 69.0万 - 74.4万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,390万 69.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,698万 79.63万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,298万 77.68万/㎡
2025年1月 13〜15階 3SLDK 110㎡〜 8,198万 74.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.16万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 5,798万 68.93万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,998万 73.98万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,998万 61.65万/㎡
2023年12月 13〜15階 3SLDK 110㎡〜 7,598万 68.98万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.62万/㎡
2022年6月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,898万 60.41万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 6,398万 61.73万/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,998万 61.65万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.08万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,900万 62.04万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 4,998万 61.65万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,780万 58.96万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.85万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.08万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.92万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.6万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.89万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.59万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.07万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,850万 61.24万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.7万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.56万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.59万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.08万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.63万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.46万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.54万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 4,080万 50.33万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 52.07万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,990万 47.56万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.99万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.63万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.18万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,998万 47.69万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.36万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.4万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.22万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.08万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.36万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.55万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.59万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額158,522円。4LDKなら月額158,522円が相場です。
2LDK
137,643円
114,000〜165,000円
3SLDK
151,000円
149,000〜154,000円
3LDK
133,750円
125,000〜146,000円
4LDK
158,522円
120,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,628円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,624円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,624円/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,259円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,513円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 146,000円 1,736円/㎡
2020年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,850円/㎡
2020年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 147,000円 1,748円/㎡
2019年7月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 181,000円 1,746円/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 146,000円 1,736円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,195円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,179円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,988円/㎡
2018年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 154,000円 1,899円/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 144,000円 1,776円/㎡
2017年7月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 147,000円 1,748円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 131,000円 2,084円/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 149,000円 1,771円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,896円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 192,000円 1,853円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 192,000円 1,743円/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 146,000円 1,801円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 144,000円 1,712円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 131,000円 2,084円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 149,000円 1,771円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,833円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,896円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 141,000円 1,951円/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 189,000円 1,716円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,764円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。